Thứ nhất, TT bất động sản còn nằm ngay chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ có sẽ tiếp tục xu hướng chững lại so với năm 2016. dự đoán TT đến năm 2020 có thể sự điều tiết lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu, hiện đã và đang có xu hướng lệch về phía phân khúc nhà đất cao cấp (bao gồm cả địa ốc du lịch nghỉ dưỡng).
Thứ 2, có thể sự đổi hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa lượng người có nguồn thu trung bình, doanh thu thấp đô thị. tiêu biểu là Vingroup vừa thông báo kế hoạch tăng trưởng 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu tới 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới; Him Lam Land cũng báo cáo lớn mạnh hàng ngàn căn hộ sang trọng giá dao động 1 tỷ/căn…
Thứ 3, xu thế quan hệ giữa còn nhiều DN sẽ là tất yếu.
Thứ 4, làm việc mua bán, sáp nhập DN, sang nhượng đề án (M&A) sẽ tăng trưởng mạnh hơn trước đây.
10 dự báo táo bạo về nhà đất 5 năm đến
Thứ 5, Nhà nước sẽ ban hành phổ biến quy phạm luật pháp, và dùng còn nhiều công cụ về thuế (như thuế đánh vào người có đa dạng nhà, thuế bất động sản); công cụ về tín dụng (như lộ trình giảm thiểu tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước); công cụ về quy hoạch (như quy hoạch dùng đất; quy hoạch lớn mạnh đô thị, nhà ở); công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ khách hàng sử dụng (như bảo lãnh ngân hàng; xác nhận dự án đủ bắt buộc điều động vốn; thông báo đề án đã thế chấp; chủ đầu tư buộc phải giải chấp hoặc bắt buộc được NH Nhà nước nhận thế chấp đồng ý thì mới được bán nhà ở tạo thành x.biểu lộ trong tương lai...), để điều tiết thị trường BĐS nhằm chủ chốt vững mạnh minh bạch, lành mạnh và bền vững; dự đoán thủ tục hành chính sẽ thoáng mát, dễ dàng hơn, giảm thiểu dần tình trạng nhũng nhiễu hiện giờ.
Thứ 6, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong 5 năm đến đây.
Thứ 7, quy mô thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đã và đang vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "Vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh", nhất là tại còn nhiều huyện giáp ranh SG. song thời, đề nghị doanh nghiệp nên phải có sự chuyển đổi rất cơ bản, xây dựng văn hóa DN, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với người quan tâm.
Thứ 8, cuộc cách mạng khoa học lần thứ tư và xu hướng tăng trưởng nhiều dự án BĐS xanh, thân thiện môi trường, an toàn, gần như thuận lợi là những yêu cầu mới của người sử dụng mà nhà đầu tư bắt buộc cung cấp.
Thứ 9, ngoài ra, hiện nay cũng đã và đang xuất hiện một số nguyên tố tiềm ẩn mạo hiểm trên thị trường bất động sản như tình trạng lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng lên các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng hội tụ vào một vài Tổng Công ty lớn đầu tư vào phân khúc địa ốc cao cấp, nghỉ dưỡng...
Thứ 10, tình hình đảm bảo an toàn, xử lý nhiều tranh chấp trong chung cư vẫn diễn biến phức tạp. trước nhất là an toàn phòng cháy, chữa cháy, và các tranh chấp trong dự án rất nhiều diễn ra tại các dự án bình dân, nhiều chung cư cũ. nhiều tranh chấp cốt yếu liên can tới việc tổ chức đại hội dự án, bầu ban quản trị; quản lý, sử dụng diện tích thuộc sử dụng chung (sân, bãi giữ xe, nhà hoạt động mọi người, phần diện tích buôn bán...); mức thu và dùng phí quản lý làm việc chung cư; phí bảo trì chung cư; về việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đang bán cho khách hàng tiêu dùng; để chậm, không làm sổ đỏ cho người quan tâm nhà; chung cư chưa đủ bắt buộc an toàn cho khách hàng sử dụng nhưng đã đưa dân vào ở...
Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy thì chỉ có 366 trong số 682 căn hộ (chiếm 53,6%), đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy, chữa cháy, còn lại đều chưa được nghiệm thu. tất cả các vấn đề trên tác động tới tâm lý khiến cho khách hàng sử dụng bất an, tác động tiêu cực đến quá trình bình phục và tăng trưởng của thị trường bất động sản.
