Ai đứng đằng sau cơn sốt đất nền vùng ven tại TP.HCM?

Không chỉ các Q huyện ngoại thành TP. HCM, cơn sốt đất trống đã và đang âm ỉ “cháy” ở những bản địa giáp ranh. Tuy vậy hiện tượng này chỉ xảy ra cục bộ và có sự nhúng tay của giới đầu tư mạnh.

Quay cuồng với giá thành của đất bán thay đổi từng ngày

Từ nửa tháng nay, Q.9 (TP.HCM) được coi là điểm trung tâm cơn sốt đất nền trống. Cảnh dân cư xếp hàng làm các thủ tục tương quan đến đất đai cộng với giá thành của đất bán hiện nay đang bị đẩy lên cao ngất khiến cho nhiều người dân Dự kiến tỷ giá của đất nền sẽ lại vượt đỉnh 2015.

Theo khảo sát của P Infonet, giá thành của đất bán tại hầu hết các tuyến đường huyết mạch của Quận 9 đều đang nhảy múa, tăng cao so với thời khắc trước năm mới Nguyên đán Mậu Tuất.

Như lô đất 60m2 mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu đang rất được chủ chào bán với giá 2,5 tỷ vnđ, cam kết có sổ riêng. Đất tại khu vực vòng xoay Phú Hữu có giá lên đến 39 triệu đồng/m2. Chủ lô đất mặt tiền nơi đây đang chào bán lô đất 100m2 với giá gần 4 tỷ vnđ.

mức giá đa dạng phải kể đến khu vực đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh và đường Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, Q9. Giá thành của đất bán nơi đây xấp xỉ từ 20 – 40 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Giá thành của đất bán trên phố Nguyễn Xiển cũng sẽ được cò đất bơm thổi với nguyên do hạ tầng giao thông vận tải sắp hoàn thành, lại gần bến xe Miền Đông mới.

tìm kiếm mua đất nền dự án quận 12https://homedy.com/ban-dat-nen-du-an-quan-12-tp-ho-chi-minh tại đây.

Theo ông C, một cò đất bản địa, giá đất nền tại Quận 9 đã tăng gần 2 lần đối với 6 tháng trước. Ông C. Cho biết, cách đó 1 tuần ông có mua lô đất diện tích quy hoạnh 4x18m gần Khu công nghệ tiên tiến cao TP.Hồ Chí Minh với giá 2,08 tỷ vnđ. Nay có người trả chênh 300 triệu đồng nhưng ông chưa bán vì với đà này giá đất còn đang cao nữa.

Ngoài Q9, giá đất nền tại những vùng ven của Q2, 12 hay huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh… cũng lên cơn sốt. Nhân viên cấp dưới sale của 1 dự án Bất Động Sản đất nền ở huyện Củ Chi tiết lộ, hầu hết người mua đến bản địa săn đất là những công tử đại gia phía bắc. Có một số người gom cả chục hecta chờ thời.

Còn theo các con số đã được thống kê từ các chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ở các địa bàn nói ở trên, trong 3 tháng đầu năm 2018, thực trạng mua bán, chuyển nhượng đất nền trống rất độ HOT.

đơn cử, huyện Củ Chi dẫn đầu với 13.866 hồ sơ Nhà Đất Bất Động Sản được chuyển nhượng ủy quyền, mua bán; Q9 đứng vị trí thứ hai với 7.000 hồ sơ. Tiếp đến là huyện bình chánh với 6.174 hồ sơ; Quận 12 có 5.358 hồ sơ; Huyện Hóc Môn 3.357 hồ sơ và Quận 2 có 2.704 hồ sơ.

Nhà đầu tư cần thận trọng, tránh "ôm bom" lúc mua đất trống

không riêng gì các quận, huyện vùng ven TP.Hồ Chí Minh, tỷ giá của đất nền ở những tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương và Long An cũng đang có sức nóng dần lên từng ngày. Những ngày cuối tuần, hình ảnh từng tốp xe ô tô từ TPHCM đổ về các tỉnh săn đất không có xa lạ.

Tại Đồng Nai, theo điều tra của P Infonet, giá đất tăng vọt đặc biệt là tại những dự án Bất Động Sản đất nền trống ở Thành Phố. Biên Hoà. Con phố Cách Mạng Tháng Tám giá đất xấp xỉ từ 50 – 80 triệu đồng/m2. Thấp hơn một chút là đất trên đường 30/4, từ 50 – 70 triệu đồng/m2. Mức định giá này đã tăng 20% so với thời khắc trước tết Mậu Tuất.

đất nền trống ở huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai cũng nóng sốt không kém khi cuối tuần qua, một dự án Bất Động Sản hơn 3.000 lô đất nền đã được chủ đầu tư của dự án ném tiền, đặt chỗ hết sạch.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, TGĐ Công Ty cổ phần Địa ốc Bất Động Sản Kim Oanh cho hay, đất nền vùng ven đang biến thành kênh đầu tư hấp dẫn. Những dự án Bất Động Sản có kết nối hạ tầng tốt đang thu hút CĐT, có một số người gom cả chục lô đất trống để tiếp đầu. Mặc dù thế giá đất tăng đột biến bất thường là điều chủ đầu tư dự án nên cẩn trọng.

trong lúc đó, một cò đất lâu đời tại Q.9 cho hay, giá thành của đất bán tại các tuyến đường có liên kết cơ sở hạ tầng tốt như Đỗ Xuân Hợp và Liên P tăng dần đều nhất, từ 20% đến 25%. Còn các con đường khác chỉ tăng từ 5% - 10% đối với trước năm mới.Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Doanh Nghiệp cổ phần Nhà Đất BĐS EximRS, giá thành của đất bán ở Quận 9, TP.Hồ Chí Minh hiện nay đang bị đẩy lên khá cao, vượt quá giá trị thực. Vấn đề đó khiến cho những người có sức mua nhà thật lại khó tiếp cận, CĐT mua sau thì như “ôm bom” vì giá trị quá ảo.

Theo cò đất này, giá thành của đất bán chỉ tăng nhẹ ở những lô có diện tích quy hoạnh nhỏ từ 50 – 70m2, thanh toán giao dịch ở tầm mức 18 – 22 triệu đồng/m2. Các lô đất diện tích lớn đang vướng quyết định 60 quy định về diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa nên nhiều chủ đất không bán được, thậm chí còn rao bán lỗ để thu hồi vốn.

“Đất Quận 9 đạt đỉnh sốt từ quá trình năm 2015 – năm nay, giá thành của đất bán Hiện nay ở nhiều con phố đã kịch trần, không có tăng được nữa. Còn việc dân cư xếp hàng dài làm thủ tục là vì Trụ sở Ủy Ban Nhân Dân Q đang xây lại nên mọi hồ sơ từ đất đai đến xây dựng đều dồn về nơi làm việc tạm của Văn phòng đảm nhận, tương hỗ, xử lý các thủ tục hồ sơ hành chính” - vị cò đất này giải thích.

Read More

Cò đổ về thổi giá đất nền đà nẵng

Cả Đà Nẵng đang sôi sục, với vài chiêu đơn thuần, môi giới có thể làm giá thành của đất bán tăng chóng mặt trước khi “cất vó”, rút tiền về kiếm lợi nhuận.

Mỗi tuần kiếm 1 tỷ ít ai ngờ, hiện tượng sốt giá ảo diễn ra ở mô hình lớn, tiềm ẩn nguy cơ vỡ khủng hoảng bong bóng Bất Động Sản Nhà Đất là hiện hữu và những hệ quả của nó là không lường hết được.

Nghệ thuật thổi giá

Ông Trung Anh, người có 8 năm kinh nghiệm tay nghề marketing và hiện quản lý một Công Ty BĐS Nhà Đất tại Đà Nẵng, nhận định rằng giá đất nhiễu động một phần do cò đất đầu cơ, hớt ván với các chiêu thức tinh vi.

Tại Đà Nẵng, trong vài năm qua có sự hiện hữu của các nhóm “cò đại” từ các nơi đổ về. Một nhóm đầu cơ thường gồm 5-7 người cùng tham gia.

“Để thổi giá lô đất nền ở phương vị A, họ sẽ tìm cách mua các lô B,C,D liền kề với giá cao hơn nhiều so với thực tiễn, khiến cho người dân tin rằng đất tại khu vực này đang sốt. Tiếp sau đó, cò sẽ bán tốt lô A với giá quá cao, trước khi quay trở về bán nốt các lô B,C,D. Đồng tiền bỏ ra bắt đầu lại chảy về túi kèm số chi phí lãi lớn.

người mua có nhu cầu thực mua đất ở phải chấp nhận giá chênh hơn nhiều đối với thực tế”, ông T.A nói.

Một dự án Bất Động Sản ở khu vực Hòa Xuân, nơi đất nền trống đang tăng giá cao từ sau Tết Nguyên đán đến nay.

tìm kiếm mua bán đất nền dự án đà nẵng giá rẻ uy tín

Ông Trung Anh cho hay khi hiện tượng sốt giá ảo kiểu này diễn ra ở mô hình lớn, rủi ro tiềm ẩn vỡ sạn bong bóng BĐS là hiện diện, và những hệ quả của nó là không lường hết được.

Từ sau Tết Nguyên đán, tỷ giá của đất nền địa điểm tây-bắc Đà Nẵng nóng hơn bao giờ hết. Lượng cò môi giới tập trung chuyên sâu về khu này rất lớn, làm việc theo phong cách người này có dòng sản phẩm thì rao bán cho môi giới khác. Môi giới đó lại chào lên giá cho người môi giới sau, nên nhiều khi chi phí loại sản phẩm bị đẩy lên tương đối, không riêng gì đơn giản hưởng 1-2% phí Thương Mại & Dịch Vụ từ chủ nữa.

kế bên các “cò đại” với tiềm lực tài chính rủng rỉnh, nhóm “cò tiểu” tại chỗ cũng hoạt động tấp nập. Một số xung quanh vị trí như Hòa Xuân, Nam Đà Nẵng, trục tây bắc ki ốt quảng cáo, nhận ký gửi đất đai mọc lên như nấm.

Theo chuyên viên Nhà Đất BĐS này, người tiêu dùng mua mảnh đất cần tỉnh táo, nên tìm đến những sàn thanh toán giao dịch uy tín, chuyên nghiệp trong bối cảnh cò đất có mặt khắp nơi. Cơ quan chức năng cũng nên quản lý và điều hành đội ngũ môi giới lẻ không có tổ chức để tránh sự cố làm loạn thị trường.

Ra ngõ gặp cò đất

Đảo quanh một vòng từ trục đường Mai Đăng Chơn qua khu Hòa Xuân (Đà Nẵng), hàng loạt ki ốt mọc phía hai bên đường không ít tới hoa mắt. Khu Hòa Xuân cũng là nơi có sự tăng giá đất rất lớn những năm qua.

Mỗi ki ốt như một sàn giao dịch mini, nhận ký gửi, rao bán đất 24/24h. Theo ông Trung Anh, thực chất đây cũng là nơi hoạt động tấp nập của cò đất nghiệp dư, hoạt động mua bán sang nhượng chủ đạo là cò đất trao đổi với nhau.

Vị GĐ này cho biết thêm từ đầu năm tới lúc này, ông đã cho nghỉ việc hơn 10 nhân viên kinh doanh thương mại. Lý do là những người này làm Bất Động Sản kiểu chân trong chân ngoài, làm tại Doanh Nghiệp chỉ để tranh thủ tạo quan hệ để cá nhân môi giới riêng. Đây cũng là một dạng cò đất nhỏ lẻ, với số lượng rất lớn ở Đà Nẵng.

Ki ốt nhận mua bán, ký gửi đất mọc như nấm ở Đà Nẵng.

Anh Nguyễn Thiện (quận Sơn Trà) cho hay anh có mua lô đất ở Hòa Xuân từ năm trước, với ý định sau này cho con gái ở, không phải đầu tư. Thế nhưng thời gian qua anh tiếp tục nhận được cuộc gọi đề nghị ủy quyền với giá khủng. Phần nhiều trong số đó xưng là nhà môi giới, chuẩn bị sẵn sàng trả giá cao.

Thù lao khủng khiến nghề sale Bất Động Sản Nhà Đất đang trở thành nghề hót ở Đà Nẵng. Các sàn thanh toán giao dịch sẵn sàng trả thù lao chiết khấu 1-2%, một con số rất lớn nếu biết rằng giá đất Đà Nẵng hiện giao động 1 tỷ/lô trở lên.

Chị Ánh (21 tuổi, Gia Lai), học sinh sinh viên vừa tốt nghiệp kế toán Đại học Duy Tân ít tháng, đã thử sự may mắn với nghề sale Bất Động Sản cho một sàn thanh toán giao dịch. Tháng 3 vừa qua, chị nhận một lúc 50 triệu thù lao cho 2 lô thanh toán giao dịch thành công mà cảm thấy “choáng”.

“Thậm chí sinh viên chưa ra trường cũng sẽ có thể kiếm tiền từ đất. Cò đất thuê nhiều học sinh sinh viên với nhiệm vụ duy nhất là đăng tin rao vặt, quảng cáo đất đai trên các diễn đàn ở mạng xã hội. Thù lao kiếm về cũng không nhỏ”, ông T.A. Tiết lộ.

giá đất tăng phi mã, chủ đầu tư cũng muốn “kiếm chác”

VietNamNet vừa nhận được đơn thư của ông N.T (phường An Hải Tây, Sơn Trà), người dân có mua góp vốn lô đất nền 113 m2 tại dự án Bất Động Sản ở KCN Điện Nam, Điện Ngọc (Quảng Nam).

hợp đồng góp vốn tháng 4/2014, năm 2017 ông được bàn giao đất mặc dù thế đến lúc này vẫn chưa có sổ. Trong bối cảnh đất nền ở địa chỉ nam Đà Nẵng đang tăng cao, ông có ý muốn ủy quyền lại cho người khác nhưng bị nhà đầu tư gây khó dễ. Thậm chí còn, ông có ‘bồi dưỡng’ một ít tiền nhưng đáp lại là cái lắc đầu.

tương tự, chị H.H. Phản ánh trên một diễn đàn mua và bán đất ở Đà Nẵng, với nội dung: Chị đầu tư mua đất tại Dự Án BĐS đất trống với số chi phí hơn 1 tỷ đồng. Dự Án BĐS đầu tư và quy hoạch gần 1 năm mới tết đến có sổ đỏ. Do đất ở địa chỉ tăng đột biến, chị muốn bán lại lô đất cho người khác, nhưng đã bị làm khó dễ, không được chủ đầu tư của dự án tương hỗ sang tên.

“Nếu muốn được Doanh Nghiệp tương hỗ sang tên thì phải ký gửi lô đất tại Doanh Nghiệp với giá họ đề ra để Công Ty bán, chênh trên 30 triệu thì họ mới đồng ý; nếu không sẽ gây ra nhũng nhiễu, khó dễ cho sự mua bán lô đất này”, chị H. Bức xúc cho biết thêm.

Read More

BĐS việt nam đón hơn 11.000 tỷ vốn ngoại

Tổng kết Quý I/2018 – BĐS đón hơn 11.000 tỷ vốn ngoại
Theo Con số, Thống kê Báo cáo hết quý I/2018 đã đón số lượng vốn đầu tư ngoại rất to. Lên tới 11000 tỷ đồng. Đó là 1 Thống kê đáng ghi nhận cho nền bất động sản Việt Nam.
Bộ Kế hoạch & đầu tư vừa ban bố số liệu cho thấy chi mới chấm dứt quý I năm nay đã với 486 triệu USD (tương đương 11.000 tỷ đồng) nguồn vốn trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào bất động sản.
Câu chuyện vốn ngoại cho BĐS Việt Nam
Tính chung trong quý I năm nay, số Công trình mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư tại những địa phương trong cả nước là 618 Dự án. Tổng vốn đăng ký cho những Công trình này là hai,12 tỷ đô la Mỹ, tương đương 72,7% so sở hữu cùng kỳ năm ngoái.

tham khảo thêm đô thị phúc lộc new horizon

cùng lúc, các địa phương cũng sở hữu tổng cộng 199 lượt Công trình đăng ký điều chỉnh nguồn vốn mang tổng vốn đăng ký tăng thêm một,79 tỷ USD, tương đương 45,4% so sở hữu cùng kỳ năm 2017.
Bộ Kế hoạch & đầu tư cho rằng cỗi nguồn giảm vốn đầu tư đăng ký cấp mới trong quý I/2018 so với cùng kỳ năm 2017 là do việc điều chỉnh vốn nâng cao thêm hai,5 tỷ đô la Mỹ tại Công trình Samsung Display Việt Nam.
Cũng trong thời khắc 3 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận một.285 lượt góp vốn, sắm cổ phần của nhà đầu cơ nước ngoài. Tổng trị giá vốn góp là 1,89 tỷ đô la Mỹ, tương đương mức tăng 121,6% so có cùng kỳ năm 2017.
giả dụ xét theo ngành thì lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo dẫn đầu về lôi kéo sự quan tâm của những nhà đầu cơ nước ngoài. Tổng số vốn đổ vào ngành này đạt 3,44 tỷ USD, tương đương 59,4% tổng tài chính đăng ký trong quý I/2018.
Xếp ở vị trí tiếp theo là ngành bán buôn, bán sỉ với tổng tài chính 531 triệu USD, tương đương 9,2% tổng nguồn vốn đăng ký.
ngành buôn bán bất động sản đứng ở địa điểm thứ ba mang tổng vốn đầu tư đăng ký là 486 triệu USD, tương đương 8,4% tổng tài chính đăng ký.Cũng theo số liệu của Bộ Kế hoạch & đầu tư, tính đến ngày 20/3/2018, giải ngân vốn FDI ước đạt khoảng 3,88 tỷ USD, tăng 7,2% so mang cộng kỳ năm 2017.

Read More

Những điều cần biết về kỹ năng sống tập thể khi ở trọ sinh viên

bước vào giảng đường đại học có nghĩa là một cuộc sống tập thể với những mối quan hệ đa dạng đang chờ đón bạn. Bạn sẽ làm quen với những người dân bạn mới cùng lớp, cùng khoa, cùng phòng trọ/ký túc xá… tới từ nhiều tỉnh thành, vùng miền khác nhau với những cá tính không giống nhau. "Kiềm chế cái tôi của mình để hòa nhập vào cái chung" không phải là 1 việc dễ dàng.

Sau đó là 1 số gợi ý cho các bạn về kỹ năng ứng xử trong đời sống tập thể:

kỹ năng sống tập thể

tìm kiếm cho thuê phòng trọ quận 12 giá rẻ ở ngay.

1. Chuyển riêng thành chung

Nếu ở nhà, bạn rất có khả năng ăn hết một cái bánh mà chẳng cần chia sẻ với ai, có khả năng bật nhạc to hết cỡ thậm chí là rất có thể nhảy nhót theo nhạc một cách thoải mái, thế nhưngkhi sinh sống tại tập thể, mọi chuyện sẽ có chút thay đổi.

Có thật nhiều chữ “chung” mà bạn phải tập quen dần như ăn chung, dùng chung… Một phòng có 4 người, bạn chẳng thể nào sở hữu cả một túi cam to đùng mà không chia sẻ với ai, cũng chẳng thể nào chiều theo sở trường thích nghi của riêng mình nhưng lại tác động ảnh hưởng đến đa số người khác.

2. Nhưng vẫn tôn trọng cái riêng

Tuy sống tập thể là phải làm quen với chữ chung nhưng những vụ việc riêng tư của từng người vẫn rất cần được coi trọng. Chia sẻ với nhau như người thân trong gia đình nhưng không có nghĩa can thiệp vào những chuyện riêng tư của người khác. Từng người đều cần có những không gian riêng, chẳng hạn như chuyện riêng trong hạnh phúc gia đình, những cảm xúc vui buồn bất chợt… thậm chí là đồ đạc cá nhân.

3. Chia sẻ và yêu thương

Đó chính là bí quyết quan trọng nhất giúp bạn thực sự tìm kiếm ra gia đình thứ hai trong thiên nhiên môi trường tập thể. Đừng ngần ngại chia sẻ và mở lòng ra với mọi người, bạn sẽ cảm nhận được sự gắn bó, hòa nhập giữa mình và tập thể. Nấu giúp bạn mình một chén cháo khi bạn ốm, tương hỗ tiếng Nhật nếu bạn còn tinh giảm,… Làm được các điều này, bạn sẽ phát hiện tâm hồn mình rất thoải mái. Và bạn đã góp phần làm cho nơi sống của họ một không khí thoải mái và yêu thương. Thậm chí là khi bạn cảm thấy không hài lòng với tập thể mình đang sinh sống, hãy thử tìm hiểu họ và dùng sự chân thành của mình để gắn kết các cá thể lại với nhau và với chính bản thân.

Read More

Tiêu cực từ việc thu phí bảo dưỡng chung cư

Gặp phóng viên Báo CATP, đa dạng cư dân sống tại đây phản ánh đã 6 năm qua, chung cư này chưa được bầu ra ban quản trị. &Ldquo;Thực chất họ không không doanh nghiệp hội nghị chung cư để bầu ra ban quản trị là sở hữu ý lập lờ, ko muốn người dân được sáng tỏ phí điều hành, dùng phí bảo trì mà họ đã đóng. Tôi đặt nghi vấn là 6 năm qua, họ đã dùng số tiền chậm triển khai vào mục đích gì để xảy ra vụ hoả hoạn bể dâu như bây giờ?” – chị H., 1 người dân sống tại chung cư Carina Plaza, phản ứng.

bài viết liên quan căn hộ aurora riverside

Theo tiết lộ của một chủ đầu cơ bất động sản tại TP.HCM, hiện nay, những tòa nhà ở Công trình Carina Plaza đang được Cty mẹ năm bảy Bảy giao cho Cty con Hùng Thanh quản lý với tầm giá tương đối thấp. Và đây cũng là câu giải đáp cho việc phổ thông năm qua, tại sao chủ đầu cơ không chịu đơn vị hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị. &Ldquo;Đơn giản là vì giả dụ chủ đầu tư cho tất cả những người dân bầu ra ban quản trị thì họ phải chuyển giao số tiền này. Mà chuyển giao rồi thì họ sẽ ko được trực tiếp quản lý, không sở hữu lợi ích” - Chuyên Viên này Nhận định.
Phí bảo dưỡng chung cư: Nợ chồng nợ
Việc chủ đầu cơ cố tình “đóng khoá” ban quản trị để “tạo điều kiện” cho những “vệ tinh” của mình quản lý Công trình có chi phí thấp cố nhiên sẽ làm cho các khâu vận hành trở nên cạnh tranh và dễ phát sinh tranh chấp; đồng thời gây ra rủi ro rất lớn trong an sinh. Và đây mang thể là một trong các duyên do dẫn tới vụ cháy thất kinh xảy ra tại chung cư Carina Plaza vào sáng sáng 23-3.
Chưa hết, theo Báo cáo tài chính quý IV/2017 của công ty Cổ phần đầu cơ dăm bảy Bảy thì tính tới ngày 31/12/2017, doanh nghiệp này vẫn đang nợ 23,3 tỷ đồng quỹ bảo dưỡng chung cư Carina Plaza. Trong khi chậm tiến độ ở Thống kê nguồn vốn thống nhất, tổng số quỹ bảo dưỡng mà dăm bảy Bảy phải trả cho các Dự án khác lên tới 44 tỷ đồng. Con số phải trả này mô tả liên tiếp trên Con số nguồn vốn nhiều năm.

Read More

Thị trường đất nền quận nào HCM biến động mạnh nhất trong năm qua

Nhiều Thông tin góp vốn đầu tư hạ tầng, trong số đó có cầu Bình Khánh sẽ được góp vốn đầu tư thay phà Bình Khánh Hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.

báo cáo về tình hình biến động giá thành của đất bán tại thị phần TPHCM năm 2017 của gachvang.com đã cho thấy năm 2017, giá đất tại Thành Phố dịch chuyển khoảng 15,16%. Mức giá thành của đất bán bình quân tại Thành Phố khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

tại các Q trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là Quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; Quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; Quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; Quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Các quận khác ví như Quận 4, Q Phú Nhuận, Quận 11 có mức giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.

Thị trường mua bán đất nền dự án quận phú nhuận phát triển đặc biệt mạnh mẽ trong năm qua.

Nguồn gachvang.com.

tuy vậy, với từng địa điểm, đặc biệt là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức dịch chuyển lớn số 1 với trung bình 167,5%; kế đến là huyện Củ Chi với 140,1%; H. Bình chánh cũng ở tầm mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Các Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, Q12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, 1 số tuyến phố như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... Dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này liên tiếp xu thế tăng nhẹ, với tầm 3,5%.

Riêng giá thành của đất bán huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì đề xuất kiến nghị góp vốn đầu tư siêu Dự Án BĐS, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá thành của đất bán cao nhất Lúc bấy giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.

Cơn sốt đất nền trống tại ven ngoại thành năm 2017 đã dập tắt nhưng được cảnh báo nhắc nhở đang có dấu hiệu trở lại.

Khu Đông Thành Phố, nơi thị trường Nhà Đất sức nóng nhất Hiện giờ, giá thành của đất bán trong quý I cũng đã được dự báo chỉ tăng lên mức 2%.

Năm 2017 tại Thành Phố HCM, giá đất đã được đẩy lên đỉnh điểm tốt nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía đông (quận 2, Q.9, Thủ Đức) rồi nhanh gọn lan sang khu Nam Sài Gòn và liên tục kéo sang phía tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền sở tại Thành Phố đã phải kêu gọi cả cảnh sát vào cuộc dẹp nạn cò đất và tin tức rõ nét về đầu tư và quy hoạch các địa điểm ngoại ô.

Cơn sốt ngay tiếp sau đó đã hạ nhiệt. Mặc dù thế, nhiều cảnh báo hiện trạng này có thể tái phát vào thời gian giáp Tết Mậu Tuất 2018, do sức mua Bất Động Sản Nhà Đất vào thời điểm cuối năm và đất nền vẫn luôn là lựa chọn ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đó sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

giải trình về thị trường BĐS Nhà Đất năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp Hội Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh, cũng nhận định Lúc bấy giờ, do hiếm hoi nguồn cung cấp nên tín hiệu sốt tỷ giá của đất nền đang quay trở về một số ven ngoại thành như Quận 9, Q. Thủ Đức, Bình Tân, Q12, Hóc Môn, bình chánh, Nhà Bè.

Read More

Để tránh rủi ro lúc đầu tư condotel – phải khiến cho sao?

biện pháp hạn chế rủi ro lúc đầu cơ mô phỏng khách sạn nghỉ dưỡng phải khiến sao? Hãy cộng chúng tôi Tìm hiểu rất nhiều nhé!

mặc dầu pháp lý sở hữu bđs condotel chưa hoàn chỉnh nhưng nguồn cung vẫn tiếp tục bùng nổ và rộng rãi nhà đầu tư thứ cấp vẫn không dừng rót tiền vào tầng lớp này. 1 Vấn đề cần phải đưa ra là làm cho sao để tránh và kiểm soát điều hành rủi ro lúc đầu cơ vào condotel? Đó là câu hỏi đề ra trong Hội thảo "Đầu tư Condotel: thực tại, triển vẳng & giải pháp" tổ chức vào ngày 16/3 tại Quy Nhơn.

bài viết liên quan khu biệt thự Wyndham Garden

Loay hoay với khẳng định lệch giá
Theo bà Lê Thị Hải Châu, GĐ điều hành Công trình Moevenpick Resort Phú Quốc khi xây dựng các chế độ bán sản phẩm đều tham khảo trong khoảng những công ty điều hành, quản lý trên thế giới, chứ không tự tiện vạch ra.
Cũng theo bà Châu, mang hai cách thức tính về mức thu nhập khẳng định.
• bí quyết thứ nhất là sau khi thỏa thuận, trong vòng 3 năm trước tiên xem như chủ đầu cơ trợ thời ứng trước cho nhà đầu cơ thứ cấp 1 khoản tiền thuê, trung bình khoảng 15-25% chi phí căn hộ. Khoản này mang thể lấy ngay tức khắc trong khoảng năm thứ tư trở đi sẽ áp dụng: lấy tổng lợi nhuận trừ đi giá bán, khoản lệch giá còn lại chia nhau, nhà đầu tư thứ cấp có thể hưởng tỷ lệ lợi nhuận là 15%.
• cách thứ 2 là đưa ra cam đoan trong cả 10 năm đều hưởng một mức lệch giá chi tiết cụ thể, với thể là 5%, 8% hay 12%. Đơn vị nào cũng mang những điểm tốt riêng, nên những người dùng sẽ giám sát để tự chọn phương thức phù hợp mang mình.
cùng bàn về chủ đề cam kết lợi nhuận lúc đầu cơ condotel, ông Mauro Gasparotti, GĐ Savills Hotels Châu Á - yên bình Dương Đánh giá, condotel bản chất là khách sạn và nó phụ thuộc vào điều kiện vận hành.

Read More

Thủ tục cần biết khi mua đầu tư vào đất nền dự án

Trước khi mua mảnh đất nền nằm trong các dự án Bất Động Sản, khách hàng nên chú ý các sự việc quan trọng để không gặp rắc rối về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho người mua biết thủ tục pháp lý lúc mua bán đất nền dự án cùng một số ít tin tức cần thiết liên quan.

Thủ tục mua bán đất nền không quá dễ cũng không quá khó nên cho nên cũng tùy từng trường hợp mà đòi hỏi người thanh toán giao dịch phải linh hoạt. Vì vậy bài viết này chỉ nêu những thủ tục chung nhất, mọi sự việc liên quan bạn rất có thể liên hệ luật sư, chuyên viên hoặc liên kết liên đới để được tư vấn rõ ràng hơn.

ảnh minh họa

1. Thủ tục pháp lý lúc mua đất nền dự án:

– Cơ sở pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…

– Về quy định mua mảnh đất nền từ chủ đầu tư: sau khi nhà đầu tư hoàn thành đầu tư thiết kế và xây dựng kết cấu hạ tầng và trách nhiệm tài chính về đất đai, thì nên xin cấp phát từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau lúc được cho phép, chủ đầu tư dự án mới được bán đất nền dự án Bất Động Sản. Khách hàng nên tìm hiểu dự án đã được cấp phát hay chưa (nên xem trực tiếp văn bản) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

– Về HĐ, thông thường nhà đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng HĐ cọc, hợp tác, HĐ đầu tư góp vốn. Lúc bấy giờ, người tiêu dùng sẽ thanh toán tiền đất theo hình thức trả góp và sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xây dựng căn phòng theo thiết kế của CĐT (đã có sẵn). Sau lúc ký hợp đồng dạng này, kế quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được CĐT tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia mẫu sản phẩm. Tuy vậy Vấn đề này rất có khả năng rắc rối, bởi khi xẩy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật không dễ bảo đảm quyền lợi cho người tiêu dùng (bởi bản chất của sự việc mua và bán là chuyển nhượng ủy quyền, chứ không phải góp vốn, trong lúc đó trên chứng từ lại ghi góp vốn).

Có 2 trường hợp trong hợp đồng:

+ hợp đồng mua và bán đất nền trống dự án đã có sổ đỏ, cần phải ra công chứng.

+ hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.

Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn nữa. HĐ chỉ có giá trị thực thi khi: Người tham gia đủ khả năng hành vi dân sự, phía 2 bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục tiêu không phạm luật điều cấm, không trái đạo đức xã hội.

– Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp Q., huyện cấp. Nếu là tổ chức triển khai, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, Thành Phố thường trực trung ương cấp.

2. quan tâm khi mua đất nền dự án:

Thủ tục pháp lý khi mua đất nền trống dự án Bất Động Sản về cơ bản thì như trên đã chia sẻ, nhưng trong thực tiễn khi bắt tay vào mua và bán đất nền bạn sẽ phát hiện vô cùng phức tạp. Để giảm bớt tối đa mọi khả năng xấu có thể xẩy ra, lúc mua đất trống tại Dự Án BĐS, người mua nên xem xét và quan tâm những vấn đề sau:

– xem xét tố chất CĐT, tìm hiểu Dự Án BĐS liệu đã hoàn thành về cơ sở hạ tầng, đã cấm mốc ranh giới, đánh dấu đo đạc, thiết kế được Sở thiết kế và xây dựng phê duyệt hay chưa?

– quan tâm giấy tờ khi giao dịch, nên xúc tiến dựa vào hướng dẫn của nhân viên cấp dưới kinh doanh sàn cung cấp, cá nhân môi giới. Tuy vậy, bạn cần đề nghị xem giấy chuyển nhượng ủy quyền môi giới về việc ký cam kết hợp đồng để bảo vệ tính pháp lý.

đọc thêm mua đất nền dự án tại hà nội giá rẻ thu hút tại đây

– Kiểm tra tính pháp lý của đất trống, bằng cách xem Dự Án BĐS đã được phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và có quyết định bàn giao đất của các cấp có thẩm quyền chưa?

– Thay đổi đầu tư và quy hoạch là tình trạng không hiếm, nên những khi thanh toán giao dịch, khách hàng cần thương lượng rõ ràng vấn đề đó với bên bán, và phải đem vào văn bản chính thức.

– Khi làm hợp đồng, cần lưu ý ghi rõ và đầy đủ những Thông tin quan trọng như giá, cách thanh khoản, thời gian ấn hạn thanh khoản, thời hạn chuyển nhượng bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người tiêu dùng nộp trễ phí, chủ đầu tư dự án phạm luật quá trình, thay đổi quy hoạch…

– Tránh tối đa việc mua mảnh đất chung sổ, vì thủ tục tách sổ rất phức tạp, lô đất bạn mua nếu không đạt diện tích quy hoạnh tối thiểu sẽ chưa được làm sổ, chưa tính mâu thuẫn giữa các bên đồng sở hữu.

với những Thông tin cơ bản về thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án Bất Động Sản trên đây, người viết hi vọng đã hỗ trợ bạn có bổ sung thêm những kiến thức sơ lược.

Read More

“Bảo hiểm kép” toàn diện căn hộ Samsora Riverside – người dùng an tâm

mang nhà cung cấp bảo hiểm kép của căn hộ Samsora Riverside các bạn hoàn toàn lặng tâm về các rủi ro mà bạn đang lưỡng lự sẽ chẳng thể xảy ra.
Samsora Riverside tạo cơn sốt thanh khoản trên thị phần nhờ tầm giá sở hữu rất tốt: chỉ trong khoảng 600 triệu/căn hơn nữa Samsora Riverside còn được nhà băng hỗ trợ nguồn hỗ trợ và bảo lãnh tiến độ Dự án.

tìm hiểu thêm dự án khu căn hộ Sunwah Pearl quận bình thạnh

yên tâm có tiến độ vun đắp
gần như các bạn nhà hiện tại thường phải tích lũy vốn đầu tư trong một khoảng thời gian rất lâu mới đủ để chi trả khoản thanh toán trước tiên số còn lại hoàn toàn phụ thuộc vay vốn trong khoảng ngân hàng. Rất ít người mới có thể trả dứt điểm trong 1-2 lần nên phương pháp trả tiền theo tiến độ vun đắp trở thành rộng rãi và được đa dạng người chọn lựa. Song để trả theo tiến độ Công trình thiết yếu sự đảm bảo từ ngân hàng nếu không ngừng thi côngĐây là bài toán giả mạo hiểm. Bởi thực tại sở hữu ko ít trường hợp tiền đã đóng sắp hết nhưng nhà vẫn mãi chỉ là “dự án trên giấy”.Thực tế trên thị phần đã xảy ra phần đông trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà trễ hẹn tới cả chục năm, hoặc ko bàn giao nhà. Ko ít người dùng nhà đã phải khóc ròng và chịu cảnh “tiền mất tật mang”.
thay mặt đại diện Nhà tăng trưởng Dự án Samsora Riverside cho biết: “Ngân hàng Á Châu ko chỉ hỗ trợ các bạn vay vốn mà còn là nhà băng bảo lãnh Dự án. Đây được xem như là phương án bảo hiểm vững chắc nhất cho quý khách mua đất của chúng tôi. Hơn ai hết, chúng tôi hiểu các bạn là những người trẻ, là viên chức hoặc thậm chí là công nhân. Phần lớn họ đều chưa có nhà ở. Họ phải lao động cật sức mới đủ khả năng có một nơi ổn định gia đình. Samland tôn trọng giấc mơ và sức cần lao của họ”.
Giấy bảo hiểm nào cũng không bằng uy tín chủ đầu cơ
Việc nhà băng bảo lãnh được xem là một khoản bảo hiểm an toàn và đáng tin cậy cho khách hàng nhà. Nhưng không có bảo hiểm nào với thể trị giá hơn uy tín và thực lực của chủ đầu cơ.

Read More

Tuyệt chiêu phòng thân khi ở trọ

Do lòng háo hức được tụ tập chơi bời với "đồng bọn" hoặc tiết kiệm được 1 số tiền không nhỏ, các bạn gái tất cả chúng ta chẳng suy nghĩ gì sâu xa, cứ vác đồ vào ở trong căn hộ có nam lẫn nữ chung sống. Nhưng, xin thưa, có thể vì cái sự "ngây thơ" đó mà sau này bạn sẽ phải tiếc nuối. Bởi, để tồn tại và sống sót an toàn trong không gian bé nhỏ có cả 2 giới, bạn cần phải trang bị nhiều kỹ năng, kỹ xảo không giống nhau.

có thể bạn quan tâm cho thuê phòng trọ quận 10 giá rẻ tại đây.

Từ những kinh nghiệm tay nghề thương đau của nhiều bạn trong Hội bạn nữ Kotex, tất cả chúng ta có thể tổng kết ra vài bí quyết "phòng thân" cho các bạn nữ khi sống chung khu trọ với nam nhân.

Nên có người thân trong gia đình ở cùng

người thân trong gia đình đó cao nhất là anh hoặc em ruột hoặc họ hàng thân. Dù bạn có là Cô Gái can đảm và mạnh mẽ, giỏi giang như thế nào, thì bạn không có khả năng ở chung nhà với toàn người lạ là nam nhi. Điều này cực kỳ mạo hiểm! Khi bạn gặp chuyện xấu, có khả năng chẳng những không ai đứng ra đảm bảo bạn; mà còn bị họ trò hùa nhau bắt nạt. Thế nên, cao nhất, bạn nên ở cùng người mà mình quen thân, không quen biết hết tất cả mọi người trong căn hộ thì ít ra cũng phải vài người.

Không để bản thân lâm vào hoàn cảnh "một mình chống mafia"

Khi ở chung, không có khả năng tránh khỏi trường hợp, thỉnh thoảng bạn chỉ là bạn nữ duy nhất ở nhà, lúc các bạn gái khác về quê hoặc đi chơi qua đêm ở ngoài. Những lúc như thế, bạn nên kiếm cớ ra phía bên ngoài, rất có thể xin tá túc ở nhà bạn bè hoặc người quen nào đó. Mọi người hay nói giỡn với nhau: một người đàn ông và một người phụ nữ ở chung với nhau một nhà (phòng) mà không còn chuyện gì xảy ra; chỉ có hai trường hợp:

1. Người đàn ông đó bị bất lực.

2. Người đó bị gay. Nhưng, bản thân bạn biết, đó không phải là nói giỡn. Chưa nói, các chàng trai trẻ tuổi tinh lực luôn dư thừa, định lực lại kém.

Chỗ ngủ phải kín đáo và tách biệt

Bạn rất có khả năng ăn chung, chơi chung, sinh hoạt chung… song chắc như đinh phải ngủ riêng, chỗ ngủ phải kín đáo, tách biệt. Nếu phòng có 2 tầng, các bạn nữ nên chọn ngủ ở tầng phía bên trên. Nếu có phòng riêng thì phải "chiếm đoạt" ngay. Ở trường hợp phòng nhỏ, bạn cũng nên tìm cách mua ván ép mỏng, màn… để ngăn đôi không gian ra.

Trang phục kín đáo và thái độ đúng mực

Nếu bạn không có ý quyến rũ các bạn nam cùng phòng thì đừng để trang phục và thái độ của họ làm điều ngược lại. Lưu ý đúng mức áo quần mà mình khoác lên người, nhất là đồ ngủ. Làm ơn, đừng bao giờ "thả rông" trước mặt mọi người, dù bạn có khó chịu vì chiếc áo ngực chật chội tới mức nào đi nữa. Cũng như thế, tránh việc choàng vai, bá cổ, ôm ấp hay liếc mắt đưa tình một cách vô tội vạ. Những bạn nam trong phòng rất có khả năng nhận được tín hiệu sai và bạn sẽ là người nhận hậu quả.

[img]https://inhome.vn/hm_content/uploads/tin-tuc/thiet-ke-noi-that-nha-tro-02.jpg[/img]

Hội bạn nữ Kotex không nói là lúc bạn chú ý quan tâm tới toàn bộ những điều trên thì sẽ an toàn tuyệt đối khi sống chung nhà có cả nam giới, lòng người thường khó dò; song với các cách trên, bạn rất có thể tinh giảm tới mức nhỏ nhất khả năng bị quấy rối và xâm hại.

Read More