TIN DỰ ÁN

Thursday, December 7, 2017

Những điều cần quan tâm trước khi mua nhà quận Tân Bình

Nếu bạn mua nhà ở cấp 4, diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ đề xuất chủ nhà xin giấy phép thiết kế và xây dựng cho tòa nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này bảo đảm bạn tránh phải rủi ro đáng tiếc mua mảnh đất trong vùng quy hoạch – là xung quanh vị trí bị cấm xây nhà ở kiên cố. Mua nhà dưới 2 tỷ quận tân bình đang khá mạnh trong thời gian gần đây bởi nhiều nguyên nhân.
Bí quyết mua bán nhà ở Tân BìnhBí quyết mua và bán nhà ở Tân Bình
Cùng chúng tôi tìm hiểu những tay nghề thực tiễn lúc mua bán nhà Q. Tân Bình.
vị trí ĐỊA LÝ quận TÂN BÌNH
Tân Bình là một Q. Nội thành của thành phố nằm ngay tây-bắc TP Hồ Chí Minh. Hướng phía bắc giáp quận Gò Vấp và Q.12. Hướng tây giáp Q Tân Phú, ranh giới là đường Trường Chinh và Âu Cơ. Hướng đông giáp quận Phú Nhuận, Q.3 và Q10. Phía nam giáp Q11.
quận Tân Bình có địa lý bằng phẳng, cao bình quân là 4-5 m, tốt nhất là khu sân bay khoảng 8 – 9 m, trên địa bàn còn có kênh rạch và còn đất nông nghiệp trồng trọt.
quận Tân Bình có 2 cửa ngõ giao thông vận tải quan trọng của cả nước: Cụm cảng hàng không cảng hàng không Tân Sơn Nhất ( diện tích 7,44 km2 ) và quốc lộ 22 về hướng tây Ninh, Campuchia. Mạng lưới giao thông vận tải đô thành trên địa bàn quận cũng khá nâng tầm phát triển. Con đường Trường Chinh – Cộng Hoà – Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi cũng đã được mở rộng để bảo đảm giao thông vận tải thông suốt từ Q Tân Bình đến các quận trung tâm của thành Phố.
Đến Tân Bình có các di tích lịch sử tôn giáo như: công viên Hoàng Văn Thụ, chùa Viên Giác, chùa Phổ Quang, chùa Hải Ấn, chùa Hải Quảng, chùa Phước Thạnh, chùa Giác Lâm, chùa Ân Tông, chùa Bửu Lâm Tịnh Uyển, Bảo tàng LLVT Miền Đông Nam Bộ…..cùng nhiều địa điểm cuốn hút khác.
Sau ngày giải phóng, Tân Bình trở thành quận của TP.HCM, bao gồm 26 P., diện tích quy hoạnh 38,5km2. Với diện tích sống tương đối rộng và những tiện ích vốn có mà Q. Tân Bình được cho là khu dân cư lý tưởng mà khách hàng mua căn hộ hướng đến

TIỆN ÍCH cuộc sống lúc mua NHÀ quận TÂN BÌNH
Ngoài vị trí đắc địa, mua căn hộ quận Tân Bình còn được xem là một chọn lựa tốt do tập trung chuyên sâu nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở chỗ này như: Q. Tân Bình nổi tiếng với trung tâm giải trí công viên Hoàng Văn Thụ, chùa Viên Giác, chùa Phổ Quang, chùa Hải Ấn, chùa Hải Quảng, chùa Phước Thạnh, chùa Giác Lâm, chùa Ân Tông, chùa Bửu Lâm Tịnh Uyển, … không chỉ có thế còn nổi tiếng với những ngôi chợ như: chợ Bàu Cát, chợ Hoàng Hoa Thám, chợ Phạm Văn Hai,… góp phần thay đổi diện mạo của quận Tân Bình. Đây cũng chính là lý do mà quận là điểm chọn lựa ưu tiên khi mua nhà
nhiều chủng loại HÌNH nhà ở Q TÂN BÌNH
Nếu bạn cần mua căn hộ Q Tân Bình thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình căn hộ chung cư hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua nhà ở giá mềm dành riêng cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ giải ngân cho vay 30 ngàn tỷ đồng của Chính phủ. Ngược lại, các căn hộ chung cư cao cấp hoặc Nhà Phố là những chọn lựa tương thích cho những người giàu và tài chính dư dả. Bạn cũng cần phải quan tâm là nếu không đủ vốn thì cũng nên làm vay trả góp từ 20% – 30% giá trị căn nhà nhằm bảo vệ khả năng trả nợ sau này.
Tham khảo
Các căn hộ chung cư cao cấp tại Q Tân Bình: căn hộ chung cư cao cấp Nam Minh Long, căn hộ chung cư Tân Bình Apartment, căn hộ chung cư cao cấp The Era Lạc Long Quân, căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden, nhà ở Cộng Hòa Plaza,…
con phố Trường Chinh – Cộng Hoà – Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi cũng đã được giải phóng và mở rộng để bảo đảm giao thông vận tải thông suốt từ Q. Tân Bình đến các Q giữa trung tâm của TP.
Read More

Monday, November 20, 2017

Những điều cần biết khi tìm mua nhà dưới 2 tỷ quận tân bình

Khi làm nhà ai chẳng muốn nhà mình đẹp, sang trọng hơn phải không, vấn đề đó là hiển nhiên. Nhưng những căn nhà đẹp và mang phong cách riêng biệt thì không nói, song có tương đối nhiều ngôi nhà có hình dáng quá đặc biệt quan trọng thì sao, chắc chẳng hợp với nguyên tắc tử vi & phong thủy tý nào đâu, cho nên vì vậy khi thiết kế nhà hãy nhớ nhé.
nhà quận tân bình

Những phòng tránh lúc mua bán nhà Q Tân Bình dưới 2 tỷ


Những điều cần lưu ý khi mua nhà dưới 2 tỷ quận tân bình?
+ Kỵ làm căn hộ chung cư cao cấp gần chợ: căn hộ chung cư gần chợ? Chỉ thích hợp với các ai có ý định Marketing Thương mại thôi, còn nhà ở thì không thích hợp vì chợ là nơi tập trung chuyên sâu buôn bán nên có số lượng người qua lại và tụ tập, đường xá thì đông đúc nên rất ồn ào và náo nhiệt, không kể rác thải sau các phiên chợ để dồn lại, chắc như đinh đóng cột bạn sẽ không muốn ở trong 1 môi trường như thế phải không?
+ Kỵ gió thổi quá to: Khi đã có ý định mua căn hộ, bạn hãy đi kiểm tra quanh vùng căn nhà xem có điều gì không bình thường không. Bạn hãy để ý đến hướng gió nữa nhé, nếu khu vực căn nhà của mình có gió lớn quá thì hãy cân nhắc lại nhé.
+ Kỵ hình dáng nhà quá đặc biệt: Khi làm nhà ai chẳng muốn nhà mình đẹp, sang trọng hơn phải không, vấn đề này là hiển nhiên. Nhưng những căn nhà đẹp và mang phong cách riêng biệt thì không nói, song có rất nhiều ngôi nhà có hình dáng quá đặc biệt quan trọng thì sao, chắc chẳng hợp với nguyên tắc tử vi phong thủy tý nào đâu, cho nên vì thế khi thiết kế nhà hãy nhớ nhé.
+ Kỵ tường trắng ngói xanh: Nhà sơn tường trắng, ngói xanh, bạn nghĩ nó giống cái gì? Bạn thấy nó giống những linh đường, nhà tưởng niệm không. Cho nên vì vậy ngôi nhà mình đang ở tuyệt đối không tô vẽ trang trí theo phong cách này nhé.
mua căn hộ quận tân bình

Muốn Mua bán nhà Q Tân Bình dưới 2 tỷ hãy áp dụng những vấn đề này

+ Tu sửa nội thất: Hãy di chuyển và đi lại một vòng quanh tòa nhà và lưu ý những vụ việc hỏng hóc dễ thấy nhất. Những lỗi tưởng chừng như nhỏ cũng luôn có thể làm mất điểm căn nhà trong mắt khách hàng và nếu bạn có thể phát hiện ra một cách thuận tiện, họ cũng vậy. Hãy lần lượt sửa chữa những hỏng hóc ấy. Đây chính là một quá trình không tốn kém, nhưng đòi hỏi thời gian và công sức khá nhiều.
+ loại bỏ những thứ bừa bãi không cần thiết trong nhà: Nên bỏ bớt bàn và ghế, giường tủ, kệ nhà bếp trong các phòng, như vậy không gian sẽ rộng rãi hơn. Đa số người mua căn nhà không hứng thú với một căn nhà có hệ thống điện không được ngăn nắp và gọn gàng, treo giây điện lên cao và phân loại chúng cho bắt mắt dễ sử dụng
+ đề ra giá thích hợp: Bán đi một tòa nhà với giá ít hơn khi bạn mua nó quả không phải là 1 quyết định hành động thuận tiện. Hãy tham khảo giá bán 1 số ít tòa nhà lân cận để đi đến một mức định giá chấp nhận được cho cả hai phía. Mặc dầu bạn khó mà cạnh tranh nổi với những ngân hàng nhà nước đang rao bán gia tài thế chấp tịch thu, bạn vẫn đang còn điểm mạnh hơn những người bán nhà kém nhậy bén hơn về giá cả.

tham khảo thêm mua nhà quận gò vấp dưới 2 tỷ đẹp chất lượng

+ Đổi mới diện mạo căn nhà của bạn muốn bán: Làm sạch cửa kính sơn lại tường bằng sắc tố dễ chịu dịu êm .Thay mới hệ thống cài cửa, rèm màn, làm sạch khoảng trống xung quanh nhà bạn tạo cảm giác sạch sẽ rộng rãi
Read More

Monday, November 13, 2017

Thị trường bất động sản nhà đất Quận 8 ra sao, có nên mua nhà quận 8 dưới 1 tỷ https://homedy.com/ban-nha-quan-8-tp-ho-chi-minh-gia-duoi-1-ty hay không? trong năm thị trường bđs quận 8 đang trở nên nhộn nhịp hơn hẳn với một loạt dự án Bất Động Sản được công bố góp vốn đầu tư, tung ra nhiều sản phẩm hấp dẫn. Nguyên do hầu hết của việc “tăng nhiệt” này là vì chủ trương cải tạo kênh rạch của TP.Hồ Chí Minh được tiến hành. Với đặc thù sông ngòi, kênh rạch dày đặc, Q.8 được các chuyên viên nhận định sẽ được hưởng lợi kinh khủng nhất từ chủ trương này.
Bất động sản quận 8 sẽ “lên ngôi”?
BĐS Q.8 sẽ “lên ngôi”?

thực trạng nhà ở trên kênh rạch Q.8

Thống kê về thực trạng nhà ở trên kênh rạch cho thấy:
  • Hiện trên địa bàn BĐS TP. Hồ Chí Minh còn khoảng 22.000 tòa nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm nặng.
  • Q.8 có không ít hộ thống ven kênh rạch nhất, chiếm đến 9.503 căn, tập trung chuyên sâu tại các kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, Đôi, Tẻ, Ông Bé, Xóm Củi, Ruột Chiến Mã, Bến Nghé...
  • Kênh Đôi - kênh Tẻ nhà đất BĐS Q8 có đến 5.300 căn nhà lụp xụp với 32.000 nhân khẩu.
trong thực tiễn theo khảo sát,
  • hầu hết, chung cư trên và ven kênh rạch Quận 8 đều thiết kế và xây dựng trái phép hoặc không phép.
  • Các căn nhà nằm hoàn toàn trên kênh rạch, nền móng được chống đỡ tạm bợ, chắp vá, tiềm ẩn nguy cơ sạt lở vào mùa mưa là rất cao.
  • căn hộ cao cấp dạng này sẽ không bảo vệ các điều kiện sinh hoạt, không còn hệ thống nước thải sinh hoạt, Tolet xả liên đới xuống kênh rạch gây ô nhiễm nặng.
  • Nhiều tuyến kênh dù đã được cải tạo ven bờ, nạo vét thường xuyên, nhưng vẫn tồn tại tình trạnh nước đen ngòm và ô nhiễm.
UBND Quận 8 cho biết, quận đã có hai biện pháp sơ tán nhà ở trên, ven kênh rạch và sắp xếp tái an cư cho dân.
  • sơ tán tất cả các hộ gia đình ven kênh rạch trên địa bàn, với tổng giá trị kinh phí bồi thường di tản, giải tỏa dự trù là 13.763 tỷ vnđ
  • Ưu tiên di tản giải tỏa trước các căn hộ cao cấp trên và ven kênh đã lụp xụp, không đảm bảo an toàn và điều kiện sinh hoạt
Để xúc tiến, Q.8 đã lên biện pháp di dời 2.910 tòa nhà nằm ven kênh Đôi với tổng kinh phí 3.837 tỷ vnđ, cùng theo đó thực hiện triển khai 7 dự án nhà ở tái an cư trên địa bàn với mô hình 6.100 nhà ở.
bat dong san quan 8 se len ngoi

nhà đất Q8 vào “tầm ngắm”

xét về góc độ địa lý, Q.8 điển hình với nhiều lợi thế:
  • Là xung quanh vị trí liền kề với các Q. Trọng tâm TP, từ Q.8, chỉ cần đi qua những cây cầu là có khả năng vận động và di chuyển đến Q.1, Q5, BĐS Q.6...
  • Quận 8 là trung tâm đầu mối tập trung sản phẩm & hàng hóa, nông sản từ miền Đông, miền Tây với các chợ đầu mối lớn như chợ Bình Điền, chợ Bình Đông...
  • mạng lưới hệ thống kênh rạch, sông ngòi chằng chịt tại Q8 đã tạo nên những ưu thế riêng trong giao thông đường biển, điều tiết không khí, tiêu thoát nước mưa, nước thải trong khu người dân, các cơ bộ sản xuất...
Từ những điểm nổi bật trên, Q.8 nếu được lợi dụng triệt để để phát huy ưu thế cửa ngõ TP, địa điểm này hứa hẹn sẽ phát triển bậc nhất Thành Phố HCM.
Trong chuyến khảo sát chung cư ven kênh rạch thời gian gần đây do Bí thư Thành ủy TP.Hồ Chí Minh Đinh La Thăng làm trưởng đoàn, nhiều cá thể trong đoàn đã đánh giá nếu như việc cải tạo nên xúc tiến thuận lợi, Quận 8 sẽ biến thành một trong những nơi đẹp nhất TP HCM. Q được thiên nhiên ban tặng 23 kênh rạch lớn nhỏ, không riêng gì thuận lợi cho giao thông đường thủy mà còn đem đến môi trường sống xanh gần sông cho người dân.
Nhận biết được những điểm mạnh nổi bật này, thị trường nhà đất bất động sản Quận 8 đang dần có thể trở nên độ HOT hơn bao giờ hết. Giá cả nhà đất ở tại các khu người dân nằm ở các con phố chính như Hưng Phú, Phạm Hùng... Mới đây tăng khá mạnh. Bên gần đó, hàng loạt các dự án Bất Động Sản chung cư đang của những DN BĐS địa ốc đang rất được tiến hành tại Q.8. Rất có khả năng kể đến như:
  • Dự Án BĐS Diamond Lotus Riverside của Phuc Khang Corporation
  • Dự Án BĐS nhà ở Dream Home Palace của công Ty Nhà Mơ
  • dự án The PegaSuite đường Tạ Quang Bửu do công Ty cổ phần đầu tư Phương Việt làm CĐT
  • dự án The Avila do doanh nghiệp TNHH Sản xuất - TM - Thương Mại Dịch Vụ Thái Bảo làm chủ đầu tư dự án
  • dự án Heaven Riverview của doanh nghiệp đầu tư kinh doanh nhà Thời Đại
Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS nhà đất, trong năm tới, thị phần BĐS nhà đất Q.8 sẽ biến thành “điểm nóng” của thành Phố, nhờ lợi thế hạ tầng, giao thương thuận tiện với các Q. Giữa trung tâm và khu vực lân cận phía nam.
Read More

© Bất động sản 24h, - VINHOMES GARDENS CITY.|