Tổng quan thị trường với điểm chốt tháng 8, bất động sản tỏ ra khá ổn định, giá cả không biến động nhưng giao dịch chớm chững lại so với tháng trước. Trong bối cảnh tồn kho và hoạt động giải ngân gói 30.000 tỷ đồng dần cải thiện, chuyển hướng sang xu thế đô thị xanh (dù chưa xanh đúng mức) được đánh giá là yếu tố gia tăng sức cạnh tranh của DN lẫn khả năng “hút khách” của sản phẩm dự án.
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) đánh giá, do tâm lý kiêng mua nhà trong tháng 7 âm lịch nên lượng giao dịch trên thị trường địa ốc có dấu hiệu chững lại. Mua bán dư án Vinhomes sky lake phạm hùng. Trong dòng chảy này, đáng chú ý là diễn biến thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được nhà đầu tư nhỏ quan tâm. Riêng tháng 8, giá BĐS không có nhiều biến động so với tháng trước, giá căn hộ chung cư, nhà liền kề và biệt thự vẫn khá ổn định – VNREA nhìn nhận.
Trung – cao cấp vẫn ổn
Tại đầu thị trường căn hộ Hà Nội, trong tháng 8, số lượng căn hộ chào bán giảm 37% so với tháng trước, đạt 1.200 căn chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp. Nhiều chủ dự án cho biết, tình hình bán hàng khả quan, nhiều giao dịch thành công. Đồng thời, khách hàng chú trọng tới chất lượng dự án, uy tín chủ đầu tư và giá cả chào bán.
Thống kê cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận hơn 12.000 căn hộ được chào bán. Các căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng tăng dần trong nguồn cung căn hộ mở bán mới, chiếm đến hơn 2/3 tổng số căn mở bán mới.
Diễn biến tương tự cũng được thể hiện ở thị trường BĐS Tp.HCM. Mở bán vinhomes sky lake phạm hùng, Theo đó, nguồn cung căn hộ trong tháng chủ yếu đến từ các dự án lớn. Số căn hộ mở bán tăng nhưng số dự án mở bán giảm so với tháng trước.
Trong tháng 8, số lượng căn hộ được chào bán đạt 1.953 căn, tăng 29% so với tháng trước. Lượng giao dịch thành công chững lại, tập trung tại phân khúc căn hộ cao với mật độ xây dựng thấp.
Có phần tương đồng thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm Tp.HCM tăng mạnh khi có sự góp mặt của nhiều dự án cao cấp và hạng sang. Chi tiết, quận 1 có hơn 2.000 căn hộ được mở bán từ đầu năm đến nay, ngoài ra, còn có các dự án ở quận 7, quận 2 và khu vực phía Tây như Tân Phú, Phú Nhuận,…
Tồn kho BĐS tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Mặt bằng vinhomes sky lake phạm hùng. Tính đến 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 34.724 tỷ đồng.
So với tháng 12/2015, tồn kho đã giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%). Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS tính đến 20/7/2016 còn 35.958 tỷ đồng – So với tháng 7/2016, tồn kho đã giảm được 1.234 tỷ đồng.
Cứ "xanh" là ăn khách?
Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án BĐS tại nhiều đô thị lớn của Việt Nam đang tạo nên nguồn cung đa dạng cho thị trường, nhưng mặt khác cũng dẫn đến nguy cơ hình thành những đô thị kém bền vững do tiêu tốn năng lượng, môi trường sống bị phá vỡ, mất cân bằng sinh thái. Từ đây, VNREA đúc rút, phát triển đô thị xanh là xu hướng tất yếu, nhưng hiện chưa có nhiều chủ đầu tư lựa chọn hướng đi này(!)
0 comments:
Post a Comment