Thị trường đất nền quận nào HCM biến động mạnh nhất trong năm qua

Nhiều Thông tin góp vốn đầu tư hạ tầng, trong số đó có cầu Bình Khánh sẽ được góp vốn đầu tư thay phà Bình Khánh Hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.

báo cáo về tình hình biến động giá thành của đất bán tại thị phần TPHCM năm 2017 của gachvang.com đã cho thấy năm 2017, giá đất tại Thành Phố dịch chuyển khoảng 15,16%. Mức giá thành của đất bán bình quân tại Thành Phố khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

tại các Q trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là Quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; Quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; Quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; Quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Các quận khác ví như Quận 4, Q Phú Nhuận, Quận 11 có mức giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.

Thị trường mua bán đất nền dự án quận phú nhuận phát triển đặc biệt mạnh mẽ trong năm qua.

Nguồn gachvang.com.

tuy vậy, với từng địa điểm, đặc biệt là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức dịch chuyển lớn số 1 với trung bình 167,5%; kế đến là huyện Củ Chi với 140,1%; H. Bình chánh cũng ở tầm mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Các Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, Q12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, 1 số tuyến phố như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... Dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này liên tiếp xu thế tăng nhẹ, với tầm 3,5%.

Riêng giá thành của đất bán huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì đề xuất kiến nghị góp vốn đầu tư siêu Dự Án BĐS, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá thành của đất bán cao nhất Lúc bấy giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.

Cơn sốt đất nền trống tại ven ngoại thành năm 2017 đã dập tắt nhưng được cảnh báo nhắc nhở đang có dấu hiệu trở lại.

Khu Đông Thành Phố, nơi thị trường Nhà Đất sức nóng nhất Hiện giờ, giá thành của đất bán trong quý I cũng đã được dự báo chỉ tăng lên mức 2%.

Năm 2017 tại Thành Phố HCM, giá đất đã được đẩy lên đỉnh điểm tốt nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía đông (quận 2, Q.9, Thủ Đức) rồi nhanh gọn lan sang khu Nam Sài Gòn và liên tục kéo sang phía tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền sở tại Thành Phố đã phải kêu gọi cả cảnh sát vào cuộc dẹp nạn cò đất và tin tức rõ nét về đầu tư và quy hoạch các địa điểm ngoại ô.

Cơn sốt ngay tiếp sau đó đã hạ nhiệt. Mặc dù thế, nhiều cảnh báo hiện trạng này có thể tái phát vào thời gian giáp Tết Mậu Tuất 2018, do sức mua Bất Động Sản Nhà Đất vào thời điểm cuối năm và đất nền vẫn luôn là lựa chọn ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đó sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

giải trình về thị trường BĐS Nhà Đất năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp Hội Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh, cũng nhận định Lúc bấy giờ, do hiếm hoi nguồn cung cấp nên tín hiệu sốt tỷ giá của đất nền đang quay trở về một số ven ngoại thành như Quận 9, Q. Thủ Đức, Bình Tân, Q12, Hóc Môn, bình chánh, Nhà Bè.