TIN DỰ ÁN

Monday, November 20, 2017

Những điều cần biết khi tìm mua nhà dưới 2 tỷ quận tân bình

Khi làm nhà ai chẳng muốn nhà mình đẹp, sang trọng hơn phải không, vấn đề đó là hiển nhiên. Nhưng những căn nhà đẹp và mang phong cách riêng biệt thì không nói, song có tương đối nhiều ngôi nhà có hình dáng quá đặc biệt quan trọng thì sao, chắc chẳng hợp với nguyên tắc tử vi & phong thủy tý nào đâu, cho nên vì vậy khi thiết kế nhà hãy nhớ nhé.
nhà quận tân bình

Những phòng tránh lúc mua bán nhà Q Tân Bình dưới 2 tỷ


Những điều cần lưu ý khi mua nhà dưới 2 tỷ quận tân bình?
+ Kỵ làm căn hộ chung cư cao cấp gần chợ: căn hộ chung cư gần chợ? Chỉ thích hợp với các ai có ý định Marketing Thương mại thôi, còn nhà ở thì không thích hợp vì chợ là nơi tập trung chuyên sâu buôn bán nên có số lượng người qua lại và tụ tập, đường xá thì đông đúc nên rất ồn ào và náo nhiệt, không kể rác thải sau các phiên chợ để dồn lại, chắc như đinh đóng cột bạn sẽ không muốn ở trong 1 môi trường như thế phải không?
+ Kỵ gió thổi quá to: Khi đã có ý định mua căn hộ, bạn hãy đi kiểm tra quanh vùng căn nhà xem có điều gì không bình thường không. Bạn hãy để ý đến hướng gió nữa nhé, nếu khu vực căn nhà của mình có gió lớn quá thì hãy cân nhắc lại nhé.
+ Kỵ hình dáng nhà quá đặc biệt: Khi làm nhà ai chẳng muốn nhà mình đẹp, sang trọng hơn phải không, vấn đề này là hiển nhiên. Nhưng những căn nhà đẹp và mang phong cách riêng biệt thì không nói, song có rất nhiều ngôi nhà có hình dáng quá đặc biệt quan trọng thì sao, chắc chẳng hợp với nguyên tắc tử vi phong thủy tý nào đâu, cho nên vì thế khi thiết kế nhà hãy nhớ nhé.
+ Kỵ tường trắng ngói xanh: Nhà sơn tường trắng, ngói xanh, bạn nghĩ nó giống cái gì? Bạn thấy nó giống những linh đường, nhà tưởng niệm không. Cho nên vì vậy ngôi nhà mình đang ở tuyệt đối không tô vẽ trang trí theo phong cách này nhé.
mua căn hộ quận tân bình

Muốn Mua bán nhà Q Tân Bình dưới 2 tỷ hãy áp dụng những vấn đề này

+ Tu sửa nội thất: Hãy di chuyển và đi lại một vòng quanh tòa nhà và lưu ý những vụ việc hỏng hóc dễ thấy nhất. Những lỗi tưởng chừng như nhỏ cũng luôn có thể làm mất điểm căn nhà trong mắt khách hàng và nếu bạn có thể phát hiện ra một cách thuận tiện, họ cũng vậy. Hãy lần lượt sửa chữa những hỏng hóc ấy. Đây chính là một quá trình không tốn kém, nhưng đòi hỏi thời gian và công sức khá nhiều.
+ loại bỏ những thứ bừa bãi không cần thiết trong nhà: Nên bỏ bớt bàn và ghế, giường tủ, kệ nhà bếp trong các phòng, như vậy không gian sẽ rộng rãi hơn. Đa số người mua căn nhà không hứng thú với một căn nhà có hệ thống điện không được ngăn nắp và gọn gàng, treo giây điện lên cao và phân loại chúng cho bắt mắt dễ sử dụng
+ đề ra giá thích hợp: Bán đi một tòa nhà với giá ít hơn khi bạn mua nó quả không phải là 1 quyết định hành động thuận tiện. Hãy tham khảo giá bán 1 số ít tòa nhà lân cận để đi đến một mức định giá chấp nhận được cho cả hai phía. Mặc dầu bạn khó mà cạnh tranh nổi với những ngân hàng nhà nước đang rao bán gia tài thế chấp tịch thu, bạn vẫn đang còn điểm mạnh hơn những người bán nhà kém nhậy bén hơn về giá cả.

tham khảo thêm mua nhà quận gò vấp dưới 2 tỷ đẹp chất lượng

+ Đổi mới diện mạo căn nhà của bạn muốn bán: Làm sạch cửa kính sơn lại tường bằng sắc tố dễ chịu dịu êm .Thay mới hệ thống cài cửa, rèm màn, làm sạch khoảng trống xung quanh nhà bạn tạo cảm giác sạch sẽ rộng rãi
Read More

Monday, November 13, 2017

Thị trường bất động sản nhà đất Quận 8 ra sao, có nên mua nhà quận 8 dưới 1 tỷ https://homedy.com/ban-nha-quan-8-tp-ho-chi-minh-gia-duoi-1-ty hay không? trong năm thị trường bđs quận 8 đang trở nên nhộn nhịp hơn hẳn với một loạt dự án Bất Động Sản được công bố góp vốn đầu tư, tung ra nhiều sản phẩm hấp dẫn. Nguyên do hầu hết của việc “tăng nhiệt” này là vì chủ trương cải tạo kênh rạch của TP.Hồ Chí Minh được tiến hành. Với đặc thù sông ngòi, kênh rạch dày đặc, Q.8 được các chuyên viên nhận định sẽ được hưởng lợi kinh khủng nhất từ chủ trương này.
Bất động sản quận 8 sẽ “lên ngôi”?
BĐS Q.8 sẽ “lên ngôi”?

thực trạng nhà ở trên kênh rạch Q.8

Thống kê về thực trạng nhà ở trên kênh rạch cho thấy:
  • Hiện trên địa bàn BĐS TP. Hồ Chí Minh còn khoảng 22.000 tòa nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm nặng.
  • Q.8 có không ít hộ thống ven kênh rạch nhất, chiếm đến 9.503 căn, tập trung chuyên sâu tại các kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, Đôi, Tẻ, Ông Bé, Xóm Củi, Ruột Chiến Mã, Bến Nghé...
  • Kênh Đôi - kênh Tẻ nhà đất BĐS Q8 có đến 5.300 căn nhà lụp xụp với 32.000 nhân khẩu.
trong thực tiễn theo khảo sát,
  • hầu hết, chung cư trên và ven kênh rạch Quận 8 đều thiết kế và xây dựng trái phép hoặc không phép.
  • Các căn nhà nằm hoàn toàn trên kênh rạch, nền móng được chống đỡ tạm bợ, chắp vá, tiềm ẩn nguy cơ sạt lở vào mùa mưa là rất cao.
  • căn hộ cao cấp dạng này sẽ không bảo vệ các điều kiện sinh hoạt, không còn hệ thống nước thải sinh hoạt, Tolet xả liên đới xuống kênh rạch gây ô nhiễm nặng.
  • Nhiều tuyến kênh dù đã được cải tạo ven bờ, nạo vét thường xuyên, nhưng vẫn tồn tại tình trạnh nước đen ngòm và ô nhiễm.
UBND Quận 8 cho biết, quận đã có hai biện pháp sơ tán nhà ở trên, ven kênh rạch và sắp xếp tái an cư cho dân.
  • sơ tán tất cả các hộ gia đình ven kênh rạch trên địa bàn, với tổng giá trị kinh phí bồi thường di tản, giải tỏa dự trù là 13.763 tỷ vnđ
  • Ưu tiên di tản giải tỏa trước các căn hộ cao cấp trên và ven kênh đã lụp xụp, không đảm bảo an toàn và điều kiện sinh hoạt
Để xúc tiến, Q.8 đã lên biện pháp di dời 2.910 tòa nhà nằm ven kênh Đôi với tổng kinh phí 3.837 tỷ vnđ, cùng theo đó thực hiện triển khai 7 dự án nhà ở tái an cư trên địa bàn với mô hình 6.100 nhà ở.
bat dong san quan 8 se len ngoi

nhà đất Q8 vào “tầm ngắm”

xét về góc độ địa lý, Q.8 điển hình với nhiều lợi thế:
  • Là xung quanh vị trí liền kề với các Q. Trọng tâm TP, từ Q.8, chỉ cần đi qua những cây cầu là có khả năng vận động và di chuyển đến Q.1, Q5, BĐS Q.6...
  • Quận 8 là trung tâm đầu mối tập trung sản phẩm & hàng hóa, nông sản từ miền Đông, miền Tây với các chợ đầu mối lớn như chợ Bình Điền, chợ Bình Đông...
  • mạng lưới hệ thống kênh rạch, sông ngòi chằng chịt tại Q8 đã tạo nên những ưu thế riêng trong giao thông đường biển, điều tiết không khí, tiêu thoát nước mưa, nước thải trong khu người dân, các cơ bộ sản xuất...
Từ những điểm nổi bật trên, Q.8 nếu được lợi dụng triệt để để phát huy ưu thế cửa ngõ TP, địa điểm này hứa hẹn sẽ phát triển bậc nhất Thành Phố HCM.
Trong chuyến khảo sát chung cư ven kênh rạch thời gian gần đây do Bí thư Thành ủy TP.Hồ Chí Minh Đinh La Thăng làm trưởng đoàn, nhiều cá thể trong đoàn đã đánh giá nếu như việc cải tạo nên xúc tiến thuận lợi, Quận 8 sẽ biến thành một trong những nơi đẹp nhất TP HCM. Q được thiên nhiên ban tặng 23 kênh rạch lớn nhỏ, không riêng gì thuận lợi cho giao thông đường thủy mà còn đem đến môi trường sống xanh gần sông cho người dân.
Nhận biết được những điểm mạnh nổi bật này, thị trường nhà đất bất động sản Quận 8 đang dần có thể trở nên độ HOT hơn bao giờ hết. Giá cả nhà đất ở tại các khu người dân nằm ở các con phố chính như Hưng Phú, Phạm Hùng... Mới đây tăng khá mạnh. Bên gần đó, hàng loạt các dự án Bất Động Sản chung cư đang của những DN BĐS địa ốc đang rất được tiến hành tại Q.8. Rất có khả năng kể đến như:
  • Dự Án BĐS Diamond Lotus Riverside của Phuc Khang Corporation
  • Dự Án BĐS nhà ở Dream Home Palace của công Ty Nhà Mơ
  • dự án The PegaSuite đường Tạ Quang Bửu do công Ty cổ phần đầu tư Phương Việt làm CĐT
  • dự án The Avila do doanh nghiệp TNHH Sản xuất - TM - Thương Mại Dịch Vụ Thái Bảo làm chủ đầu tư dự án
  • dự án Heaven Riverview của doanh nghiệp đầu tư kinh doanh nhà Thời Đại
Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS nhà đất, trong năm tới, thị phần BĐS nhà đất Q.8 sẽ biến thành “điểm nóng” của thành Phố, nhờ lợi thế hạ tầng, giao thương thuận tiện với các Q. Giữa trung tâm và khu vực lân cận phía nam.
Read More

Wednesday, November 8, 2017

Tìm kiếm căn hộ dưới 1 tỷ quận Tân Bình không khó

Tin tổ hợp - năm 2016, thị trường Nhà Đất BĐS TP HCM dần hồi sinh quay trở lại và xuất hiện thêm nhiều Dự Án BĐS mới. Tuy vậy, những căn hộ cao cấp chất lượng với giá trên dưới 1 tỷ https://homedy.com/ban-nha-quan-binh-tan-tp-ho-chi-minh-gia-duoi-1-ty lại không phổ biến, khiến cho sức mua nhà đất của người có thu nhập trung bình vẫn còn là điều khó khăn vất vả. Giữa 1 loạt Dự Án BĐS đang chào bán, dự án Bất Động Sản nào đáp ứng được mong muốn định cư của người dân?​



cung cầu - 2 đường thẳng đi đôi

nhìn nhận về Vấn đề này, Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết thêm , mức định giá 1 tỷ phù hợp với khả năng của phần lớn người lao động tại thành Phố, cho nên vì vậy nhu cầu nhà ở thuộc khoảng giá này là rất lớn.

Trong bài thống kê tình hình thị trường Nhà Đất trong quý II/2016, Savills ghi nhận tại TP Hồ Chí Minh có 19 dự án mới và giai đoạn 2 của một dự án hiện diện được chính thức mở bán, đáp ứng hơn 8.700 căn hộ cao cấp, tăng trưởng 15% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp của thị phần này đạt hơn 40.100 căn hộ cao cấp.

Dự kiến trong quý 3 sẽ có hơn 35.000 căn hộ cao cấp gia nhập thị trường. Nguồn cung cầu căn hộ chung cư cao cấp đều đang tăng mạnh song song nhau. Muốn cả 2 hoà hợp thì tốt nhất thị phần cần có những Dự Án BĐS cung cấp đúng nhu yếu thực của dân cư.

Hiếm Dự Án BĐS đáp ứng đúng nhu yếu ở thực

Tuy các dự án mọc lên ngày một nhiều, nhưng việc tìm được 1 căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng không phải là chuyện dễ. Nếu có thì người mua căn nhà cũng cảm thấy lo lắng về chất lượng cũng như một số vấn đề khác tương quan đến dự án.

Nhiều khách hàng ưng ý giá nhà nhưng lại không hài lòng khi xem nhà mẫu, hoặc vị trí dự án không thuận tiện để di chuyển tới các địa điểm khác trong TP.


vừa mới qua, thị phần Nhà Đất đang Nổi lên một Dự Án BĐS có giá tầm trên dưới 1 tỷ nhưng lại sở hữu những ưu điểm cực kỳ lôi cuốn, đánh đúng tâm ý của những người có thu nhập thấp đang xuất hiện nhu cầu mua nhà Trong thời điểm này. Đây là Dự Án BĐS Golf View tân bình do công Ty Minh Nguyên Long làm nhà đầu tư.

Theo nguồn tin tức chính xác nhất do CĐT đáp ứng, dự án toạ lạc trên mặt tiền đường Tân Sơn, P 15, quận Tân Bình. Điểm làm nên sự độc lạ của căn hộ chung cư Golf View so với những Dự Án BĐS khác là ở vị trí độc tôn, bởi đây là dự án duy nhất có view sân golf 36 lỗ Tân Sơn Nhất và view sân bay Tân Sơn Nhất. Trải dài trước mắt những người dân tương lai của dự án sẽ là một màu xanh bạt ngàn của thảm cỏ, cây xanh. Một khoảng không yên tĩnh, trong lành sẽ là quà tặng hấp dẫn mà chủ đầu tư dự án dành tặng cho người tiêu dùng.

Dự Án BĐS nhà ở Golf View Tower còn có mức giá trị liên kết giao thông bởi Dự Án BĐS thông ra đường Quang Trung và Trường Chinh. Vì thế, định cư tại chỗ này, người mua sẽ đươc thừa hưởng những tiện ích tiêu biểu vượt trội của cả 3 quận Tân Bình - Gò Vấp và Q.12. Dự án hứa hẹn một khả năng sinh lời rất cao trong mai sau.

Giữa biển Bất Động Sản Nhà Đất mênh mông, khách hàng cần sáng suốt để lựa chọn cho mình mốt chốn đi về lý tưởng, tương thích khả năng tài chính để mỗi người có khả năng yên tâm làm việc, học hành,phát triển công danh cho riêng mình.
Read More

Tuesday, October 31, 2017

Tìm mua nhà quận tân phú dưới 1 tỷ



Vị Trí Tốt cập nhật và tổng hợp các căn nhà cần bán tại quận Tân Phú - TP. HCM, nhà bán được phân theo tiêu chí thành các mức giá nhằm theo sát nhu cầu của quý khách. Hiện tại quý khách đang xem nhà bán quận Tân Phú giá dưới 1 tỷ https://homedy.com/ban-nha-quan-tan-phu-tp-ho-chi-minh-gia-duoi-1-ty đã được chúng tôi tổng hợp và sắp xếp theo trật tự logic. Nhà bán tại đây có thể là nhà mặt tiền (MT) hoặc nhà hẻm xe hơi (HXH) giá rẻ, nhà có thể dùng để ở hoặc dùng cho mục đích tiện kinh doanh của quý khách... Chúc quý khách tìm được ngôi nhà nhanh và hợp ý nhất!


Bán nhà 352/12 đường Gò Dầu, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú TPHCM, Diện tích 2x5m, nở hậu 3m, 1 lầu, 1 lửng, hẻm 3,5 m, gần chợ, trường học, sổ hồng, giá rẻ 750 triệu. Tel. 0918841598

Bán nhà 29/24/27 Đường số 18, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú TPHCM, Diện tích 3,7x5m, trệt, lầu, hẻm 3m, gần chợ Tân Hương, sổ hồng, giá rẻ 980 triệu. Tel. 0915841598.

Bán nhà 152/17A đường Lý Thánh Tông, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú TPHCM, Diện tích 4,3x4,5m, 1 lầu, hẻm 3m, điện nước chính, khu dân cư đông đúc, sổ hồng, giá rẻ 980 triệu. Tel. 0918841598

Nhà bán mới sửa lại, đẹp vô ở ngay, không cần sửa chữa, giá rẻ bán 970.000.000 đ. Liên hệ : 0902 762 846 Dũng. Địa chỉ xem nhà : 266/8/23 đường Phú thọ Hoà, P.Phú Thọ Hoà, Q.Tân Phú TPHCM

Hiện chúng tôi đang cần bán căn nhà đường hẻm 152 lý thánh tông, P. Tân thới hoà, Q. Tân Phú TPHCM.  - Diện tích: 3,6x4,6  - GIÁ: 900tr  - nơi yên tĩnh sinh sống  - Pháp lý: Sổ hồng.  - Nhà hướng: Tây. - Nằm khu dân cư sinh sống đông đúc, yên tĩnh, có đầy đủ trường học, y tế, phương, an ninh tốt, gần khu vui chơi mua sắm siêu thi AEON MALL Tân Phú TPHCM, đúng là một nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp. LH 0936123441

Nhà 126/64/39, Tây Thạnh, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú TPHCM Cần bán gấp nhà 3.2x5.1m, 1 trệt, 1 lầu, sổ hồng riêng, hẻm 2.5m thông thoáng, hướng Tây Bắc, khu dân cư an ninh và yên tĩnh, gần các trung tâm tiện ích... giá rẻ bán 950tr, còn thương lượng. Liên hệ: Gặp Huy, vui lòng liên hệ điện thoại hỏi trước khi coi , chỉ tiếp người thiện chí, miễn tiếp trung gian, môi giới… LH 0907676726

Cần bán gấp nhà địa chỉ 15/4/19 đường số 18 , p tân quý , q Tân Phú TPHCM , sau lưng chợ tân hương nhà diện tích 3,7 x 5 vuông vức , diện tích công nhận đủ nhà kết cấu 1 lầu đúc ​đường nhựa trước nhà 3m thông thoáng rộng rãi sổ hồng pháp lý rõ ràng Khu vực an ninh , dân trí cao Nhà không bị quy hoạch, không bị đâm đường , không có hẻm bên hông , không tóp hậu , không điện cao thế hay gần mồ mã gì hết cam kết thông tin hoàn toàn chính xác vui lòng gọi trước 15p khi đi xem nhà để mở cửa chỉ tiếp người thực sự thiện chí muốn mua MIỄN TIẾP TRUNG GIAN CÒ LÁI DƯỚI MỌI HÌNH THỨC cảm ơn đã đọc tin. LH 01227672467

Cần bán gấp nhà địa chỉ 151/14/1 lũy bán bích , p tân thới hòa ,q Tân Phú TPHCM nhà diện tích 4 x 5 vuông vức ,diện tích công nhận đủ nhà kết cấu 1 lầu đúc , vào ở ngay đường nhựa trước nhà 3m thông thoáng rộng rãi sổ hồng pháp lý rõ ràng Khu vực an ninh , dân trí cao Nhà không bị quy hoạch , không bị đâm đường , không có hẻm bên hông , không tóp hậu , không điện cao thế hay gần mồ mã gì hết cam kết thông tin hoàn toàn chính xác vui lòng gọi trước 15p khi đi xem nhà để mở cửa chỉ tiếp người thực sự thiện chí muốn mua. LH 01227672467



Cần bán gấp nhà địa chỉ 20/7/2 phạm ngọc , p tân quý, q Tân Phú TPHCM nhà diện tích 5 x 3 vuông vức , diện tích công nhận đủ nhà kết cấu 2 lầu đúc ​đường nhựa trước nhà 4m thông thoáng rộng rãi sổ hồng pháp lý rõ ràng Khu vực an ninh , dân trí cao Nhà không bị quy hoạch, không bị đâm đường , không có hẻm bên hông , không tóp hậu , không điện cao thế hay gần mồ mã gì hết. LH 01227672467

Cần bán gấp nhà địa chỉ 42/65F huỳnh thiện lộc , p hòa thạnh , q Tân Phú TPHCM nhà diện tích 3,5 x 6 vuông vức , diện tích công nhận đủ nhà trệt cấp 4 , tiện xây mới , xây dựng đầy đủ 3,5 x 6 đường nhựa trước nhà thông thoáng rộng rãi sổ hồng pháp lý rõ ràng , hoàn công đầy đủ Khu vực an ninh , dân trí cao Nhà không bị quy hoạch , không bị đâm đường , không có hẻm bên hông , không tóp hậu , không điện cao thế hay gần mồ mã gì hết. LH 0906866909
Bán nhà NC 99/1A Nguyễn Súy, Phường Tân Qúy, Tân Phú TPHCM, nhỏ đẹp, hẻm 4m. Nhà ngay đầu hẻm, tiện kinh doanh nhỏ. DT: 3,3x3,7, 1tr,1l, có ban công, có sổ hồng, bao sang tên, gần chợ Tân Hương. (Miễn trung gian) giá rẻ, dưới 1 tỷ, SĐT liên hệ : 0988203740, 01694750707 : Cô Thoa

Bán nhà 152/16B Lý Thánh Tông, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú TPHCM, DT 3,5x5m, trệt, lầu, hẻm 3m, gần chợ, trường học, ủy ban, sổ hồng, giá rẻ 950tr. Liên hệ: 0915841598

Read More

Thursday, October 26, 2017

Thủ tục mua bán nhà đất quận Thanh xuân

lựa chọn được Bất Động Sản Nhà Đất quận TX Thanh Xuân ưng ý, giá cả phù hợp, bước kế đến để biến thành gia chủ thực sự của căn nhà là bước làm thủ tục mua bán nhà quận TX Thanh Xuân. Lần đầu mua căn hộ chắc như đinh đóng cột bạn sẽ gặp nhiều khó khăn vất vả trong công việc thủ tục, vậy cho nên xin tổng hợp lại các bước để việc mua nhà quận thanh xuân dưới 2 tỷ https://homedy.com/ban-nha-quan-thanh-xuan-ha-noi-gia-duoi-2-ty ở diễn ra nhanh gọn, thuận lợi hơn nhé!
Thủ tục mua bán nhà đất quận Thanh Xuân
điều kiện kèm theo và thủ tục mua bán nhà quận TX Thanh Xuân

1. Các điều kiện kèm theo làm thủ tục mua bán nhà đất quận Thanh Xuân

Qua mỗi thời kỳ thủ tục mua bán BĐS lại có sự thay đổi và ngày càng thắt chặt để hạn chế tối đa nhất những rủi ro rất có thể xảy ra. Vậy nên nếu đang chuẩn bị sẵn sàng làm thủ tục mua bán nhà đất Q TX Thanh Xuân hãy nắm bắt rõ các thủ tục mua bán nhà mới nhất.
trong số đó, điều kiện để làm thủ tục mua bán gồm có:
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng
  • Đất không có mâu thuẫn tranh chấp
  • Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ tương quan khác
  • so với từng loại đất rõ ràng sẽ tiến hành pháp luật quy chế rõ ràng và cụ thể
  • Việc thuê mướn, thừa hưởng, chuyển nhượng ủy quyền, chuyển đổi phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai và có hiệu lực kể từ thời gian đăng ký vào sổ đại chính.

2. Thủ tục mua bán nhà Q. Thanh Xuân

Bước 1: 2 bên ký vào HĐ mua bán nhà Q. TX Thanh Xuân tại văn phòng công chứng
1 số loại hồ sơ giấy tờ cần sẵn sàng chuẩn bị bao gồm:
  • Sổ hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký kết hôn của bên bán và bên mua nhà ở đất quận TX Thanh Xuân
  • Giấy chứng nhận chủ quyền và các giấy tờ tương quan khác
Bước 2: Nộp hồ sơ kê khai và đóng phí trước bạ khi mua bán nhà quận Thanh Xuân
sau khi đã ký kết vào HĐ mua bán nhà đất, khách hàng mua nhà sẽ nộp hồ sơ kê khai và đóng phí trước bạ tại chi cục thuế cấp Q., huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ mua bán nhà đất Q. TX Thanh Xuân đên đơn vị chức năng có thẩm quyền
Người bán hoặc người tiêu dùng tiến hành nộp toàn bộ tổng thể hồ sơ tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất của UBND Q. Thanh Xuân. Nếu chung cư đó gắn liền với quyền sử dụng đất thì trong hồ sơ nộp cần có bản vẽ sơ đồ diện tích đất đã được thẩm tra bởi UBND cấp tỉnh.
Các thủ tục khi mua bán nhà đất quận Thanh Xuân
Các thủ tục khi mua bán nhà Q. TX Thanh Xuân

Bước 4: Cơ quan chức năng kiểm tra, so sánh hồ sơ
dựa vào những Thông tin trong hồ sơ tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất. Ở đây họ sẽ xem xét, kiểm tra và so sánh với thực tế tiếp sau đó gửi tin tức này đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính theo quy định phép luật hiện hành.

Bước 5: Cơ quan thuế sau khi nhận được tin báo thuế, cơ quan điều hành đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế cho chủ nhà xúc tiến trách nhiệm nộp thuế

Bước 6: Người nắm quyền sử hữu Bất Động Sản quận TX Thanh Xuân sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ nộp thuế sẽ phải nạp lại biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan điều hành quản lý đất và nhận lại giấy ghi nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở
một số lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà quận Thanh Xuân:

Để không phải tốn thời khắc và công sức làm thủ tục mua bán nhà hãy tìm đến đúng cơ quan có thẩm quyền để được xử lý sớm nhất như phòng tài nguyên môi trường tự nhiên, phòng công chứng trong khoanh vùng tỉnh nới có BĐS Nhà Đất mua bán nhà đất tại Q TX Thanh Xuân, Cơ quan thuế thuộc Ủy Ban Nhân Dân huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh và UBND phường/xã, Văn phòng ĐK quyền sử dụng đấ thuộc Ủy Ban Nhân Dân huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh.
hy vọng với các tin tức trên đây về thủ tục mua và bán bán nhà quận Thanh Xuân hy vọng bạn có khả năng nhanh nhẹn mua được một mảnh đất nền tốt!
Read More

Friday, October 20, 2017

Chung cư giá dưới 1 tỷ tại Hoàng Mai

Mở bán chung cư mini Kim Giang – Thanh Xuân thiết kế sang trọng, giá hợp lý, nội thất được thiết kế tiêu chuẩn 4 sao, nhà thoáng mát, view đẹp.
Đây là dự án chung cư mini đẳng cấp bậc nhất, trong tất cả các căn hộ chung cư mini từng được xây dựng từ trước đến nay.

chung-cu-mini-kim-giang.
Phối cảnh chung cư mini Kim Giang.
1. Vị trí dự án.
Chung cư mini Kim Giang, nằm gần đường Hoàng Đạo Thành và Kim Giang, đi dọc theo đường bờ sông, Ngã Tư Sở, Thanh Xuân, Hà Nội.
Nằm đối diện tòa chung cư cao cấp Five Star Số 2 Kim Giang.
Cách ngã tư Sở và trung tâm thương mại Royal City 1km.
Gần các trường Đại Học: Đại học Hà Nội, ĐH Thủy Lợi, Công Đoàn.
Tòa nhà nằm trong khu dân trí cao, gần trường, chợ, bệnh viện. Mặt đường tô, ô tô vào tận nơi.
Có hầm để ô tô và xe máy vô cùng rộng rãi.
phong-khach-chung-cu-mini-kim-giang.
Nội thất căn hộ mẫu chung cư mini Kim Giang.
2. Diện tích và giá bán:
Căn hộ 1 phòng ngủ: 33,5m2, 34m2, 37m2 ( giá bán từ 600 triệu đến 700 triệu ), thiết kế gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công.
Căn hộ 2 phòng ngủ: 46,5m2, 47m2, 48m2, 49m2, 51m2 ( giá bán từ 800 triệu đến 1 tỷ ), thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công.
3. Nội thất căn hộ:
– Chung cư mini Kim Giang được thiết kế với 8 tầng căn hộ, 13 căn hộ / 1 sàn, tổng số 130 căn hộ.
– Tòa nhà được thiết kế hợp lý, sang trọng, hiện đại, nội thất đẹp đầy đủ bao gồm: Sàn lát gỗ + trần thạch cao sơn bả màu + tủ bếp hiện đại + thiết bị vệ sinh Inax cao cấp (inax 702) + hệ thống đèn chiếu sáng.
– Với nhiều căn hộ được bố trí theo các cách thức khác nhau, để khách hàng có thể lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu sống của gia đình.
Được thiết kế bởi kiến trúc sư uy tín.

4. Thủ tục mua bán căn hộ:
Thủ tục thanh toán linh hoạt:
Đợt 1: Đặt cọc 50 triệu để giữ chỗ căn hộ.
Đợt 2: Thanh toán 70% giá trị căn hộ và ký hợp đồng mua bán công chứng.
Đợt 3: Thanh toán nốt số tiền còn lại và nhận nhà.
Read More

Bán nhà Hà Nội dưới 1 tỷ có sổ đỏ liệu có đúng không

Nếu bạn chỉ có khoảng 1 tỷ đồng thì việc lựa chọn mua căn hộ chung cư hay mảnh đất thổ cư là điều không khó hiện nay. Có rất nhiều nơi bán nhà Hà Nội dưới 1 tỷ có sổ đỏ. Dù mua đất thổ cư hay mua chung cư để ở thì với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, bạn có thể có nhiều lựa chọn trên thị trường hiện nay, dù lựa chọn đó thường nằm ven đô, cách xa trung tâm thành phố hơn chục km.

Nếu lựa chọn mua căn hộ chung cư với khoảng 1 tỷ đồng thì người mua nhà chỉ có thể lựa chọn những dự án đang xây dựng và chỉ có thể nhận nhà về ở sau khoảng 1 năm nữa. Nhưng nếu muốn xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 1 tỷ đồng cũng có thể lựa chọn những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven đô Hà Nội, mua nhà dưới 1 tỷ quận hai bà trưng.

Bán nhà Hà Nội dưới 1 tỷ có sổ đỏ : Khó nhưng không hiếm.
Vợ chồng chị Đào, quận Hà Đông, Hà Nội đang ráo riết tìm mua một căn nhà với tầm tiền dưới 1 tỷ đồng. Lặn lội cả mấy tháng khắp hang cùng ngõ hẻm, vợ chồng anh chị vẫn chưa tìm được căn hộ như ý.
Lặn lội cả mấy tháng khắp hang cùng ngõ hẻm, vợ chồng anh chị vẫn chưa tìm được căn hộ như ý. ( Ảnh minh họa )
Chị cho biết, cả 2 vợ chồng sau 6 năm “bám trụ” tại Thủ Đô đã tích góp được khoảng 700 triệu đồng. Cùng với sự giúp đỡ của gia đình 2 bên anh chị đã có khoảng 1 tỷ đồng và quyết định tìm một căn nhà trong nội thành Hà Nội để yên tâm công tác cũng như để con cái có điều kiện học hành tốt hơn. Tuy nhiên, sau khi đưa ra quyết định vợ chồng chị mới thấy cuộc tìm nhà cũng như “đãi cát tìm vàng”.
Anh Nguyễn Thanh Trung, một “cò” đất khá quen thuộc với khu vực quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai cho biết “Nhà dưới 1 tỷ đồng trong những quận nội thành không hẳn là hiếm nhưng hầu hết đều có diện tích rất nhỏ. Nhiều căn chỉ mua bán nhà Hà Nội bằng giấy viết tay do không đủ điều kiện cấp sổ đỏ hoặc có sổ đỏ thì lại sổ chung nên nhiều khách hàng e ngại khi mua. Giá đất tại những ngõ nhỏ tại những quận nội thành hiện tại nếu có nhà kiên cố cũng khoảng 50 triệu đồng/m2. Do đó, với 1 tỷ đồng trở xuống nếu gia chủ khó tính thì rất khó tìm được nhà như ý.”
Đất thổ cư vùng ven
Theo quan sát, hiện nay thong tin nha dat giá đất thổ cư tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm khá nhiều so với thời điểm “sốt đất” năm 2009-2010.
Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2. ( Ảnh minh họa )
Theo luật đất đai sửa đổi bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 1/7, những mảnh đất thổ cư có diện tích dưới 30m2 nếu có đầy đủ giấy tờ cũng sẽ được xét duyệt cấp sổ đỏ. Do đó, hiện tại nhiều khách hàng cũng bắt đầu yên tâm hơn khi mua những căn nhà diện tích nhỏ.


Nếu chấp nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể lựa chọn tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền để xây một căn nhà cấp 4 ở ngay. 
Read More

Wednesday, October 11, 2017

Kinh nghiệm chọn mua nhà tại quận 11 nếu bạn đang quan tâm

Khi vào các trang mua bán Nhà Đất Bất Động Sản bạn sẽ nắm được Hiện tại giá các căn hộ cao cấp trong khu của bạn đang giao dịch bao nhiêu, bạn cần phải biết thêm rằng giá trên mạng chỉ là giá “câu khách” không phải giá trong thực tế mà giá trong thực tiễn sẽ cao hơn một ít. Để nắm giá chính xác bạn hãy gọi cho môi giới để hỏi thêm Thông tin giá bán chính xác. Sau lúc có mức giá chính xác và mặt bằng giá rõ ràng và cụ thể bạn đưa ra 2 cái giá.

Làm thế nào để bán tốt chung cư Quận 11 dưới 2 tỷ nhanh chóng

1. Chiến lược bán căn hộ chung cư cao cấp
Để rất có khả năng bán tốt căn hộ một cách nhanh chóng thì trước hết bạn cần có kế hoạch sẵn sàng chuẩn bị cho nó chính do việc bán căn hộ chung cư kể cả với môi giới (người có chuyên môn và kinh nghiêm) thì cũng chưa bao giờ là việc dễ dàng cả. Bạn cần vạch ra thời khắc muốn bán trong bao lâu, giá thành muốn bán, và nhiều thứ khác nữa…
5624f7d1c2bc1_1445263313
2. Giá thành bạn mong muốn bán
đó cũng là 1 trong những điểm mấu chốt giúp bạn có thể chốt thanh toán giao dịch nhanh. Ban cần biết rằng Bây Giờ giá căn hộ chung cư cao cấp trong khu của bạn đang xuất hiện giá bao nhiều bằng cách lên mạng tra Thông tin giá bán “mình” có thể đề xuất kiến nghị.
Khi vào các trang mua và bán BĐS Nhà Đất bạn sẽ nắm được Hiện tại giá các nhà ở trong khu của bạn đang giao dịch bao nhiêu, bạn nên tìm hiểu thêm rằng giá trên mạng chỉ là giá “câu khách” không phải giá trong thực tiễn mà giá thực tiễn sẽ cao hơn một ít. Để nắm giá chính xác bạn hãy gọi cho môi giới để hỏi thêm Thông tin giá bán chính xác. Sau lúc có mức giá chính xác và mặt phẳng giá rõ ràng và cụ thể bạn đưa ra 2 cái giá. Làm sao để mua nhà dưới 1 tỷ quận 11 là điểu khá khó ở thời điểm gần đây.
  • Thứ nhất là giá bạn sẽ quyết định bán (là mức giá khi ban giành được bạn sẽ bán ngay)
  • Thứ 2 là giá bạn chào bán (là mức giá mà bạn gửi môi giới chào khách)
Vì sao phải làm hai mức định giá bởi vì nguyên tắc khách đã muốn mua nhà ở thì chắc như đinh sẽ mặc cả do tại vậy bạn nên phải có chiến lược về giá hợp lý. Sau khi đã có hai mức định giá thì bạn gửi giá rao bán cho môi giới còn giá bán của bạn thì phải giữ âm thầm tại sạo bạn phải làm như vậy mời bạn đọc tiếp phần dưới đây tức là làm việc với môi giới
3. Làm việc với môi giới
Ai có chuyên môn của người đó, bạn rất có khả năng nhận định về thị phần vị trí của một căn hộ góp vốn đầu tư tốt thì môi giới sẽ có nhiều cách để kiếm khách hàng tới xem nhà cho bạn, cho nên hãy mạnh dạn làm việc với môi giới khi làm việc với môi giới bạn nhớ 1 số điều sau
Mức phí môi giới hiện này là 1% đây chính là mặt bằng chung ở Q.11 do đó hãy làm việc sòng phẳng thoải mái, khi làm việc với môi giới hãy phỏng vấn trao đổi ngay mức phí nhất là những điều kiện kèm theo và thời khắc giao dịch thanh toán mức phí cho môi giới khi làm vậy bạn sẽ tạo động lực để môi giới tìm khách cho bạn (thực tế thì một môi giới sẽ sở hữu tương đối nhiều căn hộ muốn bán chính do vậy việc bạn phỏng vấn trao đổi trước về phí giao dịch thanh toán và thời khắc tỉnh thanh hóa sẽ gây nên lợi thế cho bạn trước các chung cư khác).
Khi làm việc với môi giới cần phải làm việc với nhiều môi giới cùng một lúc chính do làm việc với nhiều môi giới sẽ giúp bạn có nhiều khách hơn và bạn cũng không nên phải giấu vấn đề này mà hãy làm việc với tôn chỉ ai đưa khách chốt trước thì bạn làm việc với người đó.
Chỉ cung ứng giá rao bán cho môi giới thôi tuyệt đối không cung cấp giá bán của bạn cho môi giới bởi vì có nhiều môi giới chưa có tay nghề hoặc muốn đối đầu với nhau sẽ phân phối ngay giá bán của bạn cho khách khi ấy sẽ rất khó để thương lượng với khách. Bạn nên tìm hiểu một điều để 1 cuộc mua bán nhà diễn ra thành công xuất sắc nhất định bạn phải giảm giá dù ít hay nhiều cho nên vì vậy bạn hãy giữ giá bán của họ và có chiến lược đặt giá sao cho giá bán cuối cùng được khách hàng đồng ý chấp thuận chính là giá bán mà bạn kỳ vọng.
Trong qua trình làm việc chắc như đinh đóng cột môi giới sẽ gọi điện cho bạn để đàm phán giá với những lời nói là “nếu chị thuận tình mức giá này khách của em sẽ đặt cọc ngay” hay những câu đại loại như thế trong trường hợp đó bạn đừng vội đưa ra mức định giá của bạn mà hãy nói với môi giới hen gặp liên đới với người mua.
Khi đã được gặp trực tiếp khách hàng bạn mới khởi đầu đàm phán để có giá hợp lý. Bạn nên nhớ không nên giảm giá một cách đột ngột hãy giảm giá một cách từ từ và một cách khó khăn vất vả để đến khi giá cuối cùng được khách hàng chấp thuận đồng ý là giá bán của bạn mong muôn, chính vì tâm lý cái gì dễ dàng đã có được thường người ta sẽ đòi hỏi thêm những điều khác.
Cần có sự bàn bạc giữa bạn với môi giới trước khi đưa khách tới để gây nên sự thống nhất trong những kế hoạch tư vấn hay chiến lược đặt giá.


4. Làm việc với khách hàng
Hãy thể hiện bạn là người muốn hợp tác và ký kết với người mua để tìm được một phương án cho sự việc của bạn, bên canh đó hãy nhìn nhận khách hàng để xác định khách hàng có tiềm năng không.
chú ý quan tâm với các người tiêu dùng thực lực họ thường lưu ý rất kỹ tới phương thức giao dịch thanh toán, hỏi nhiều về HĐ, hỏi nhiều về giấy tờ thể hiện quyền sở hữu, thời khắc thanh toán và đàm phán giá nhiều lần khi gặp những người mua như vậy bạn hãy bình tĩnh đàm phán giá để đạt được mức giá mà bạn mong muốn bán vì đây chính là những người tiêu dùng chú ý thực sự và khi đã đạt được mức giá mà bạn đặt ra hãy quyết định hành động bán ngay, nhớ là đừng nóng vội nếu bạn thể hiên nóng vội người mua sẽ ép lại bạn ngay) nhưng cũng đừng tỏa ra lạnh nhạt (Khi bạn lạnh nhạt người tiêu dùng sẽ hiểu đúng bản chất bạn không còn thiện chí bán khi ấy người mua sẽ từ bỏ ngay).
Hãy cho người tiêu dùng thấy là tất cả chúng ta đang xuất hiện hết sức để tìm kiếm được một phương án nhưng nếu như không tìm kiếm được được giải pháp nào phù hợp thì chúng ta cũng sẵn sàng đi tìm người tiêu dùng khác, còn nếu khách hàng không tiềm năng bạn không nên cung cấp mức định giá bạn muốn bán vì lúc ấy môi giới đã biết được mức giá của bạn và họ mặc nhiên bạn đã hạ giá và như vậy với khách lần sau họ dẫn tới sẽ không dễ đàm phán giá.
Bạn cũng nên biết trong giới bán hàng chuyên nghiệp (những người được đào tạo và trải nghiệm thường xuyên với lời từ chối) thì cũng chẳng ai rất có thể nhận mình rất có thể bán hàng cho bất kỳ ai cho nên vì thế bạn không cần phải e ngại nếu giao dịch không thành hãy lạc quan tìm kiếm khách hàng khác để giao dịch.
>> bán nhà Q11
Những điều khách hàng bán nhà đất Q.11 cần biết
Thông thường, so với một loại sản phẩm nhà, đất, nếu khách hàng tự điều tra và tiến tới giao dịch, nên quan tâm các điểm dưới đây:
1. Nhà và thổ cư
Đất có Nằm trong diện đầu tư và quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế rõ ràng của đất.
Đất đã có sổ đỏ chính chủ chưa, nếu chưa, phải quan tâm giấy tờ đất với các điểm: mục tiêu sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thông thường là không tiêu giảm, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Chính phủ (sau 20 năm nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
Phương pháp cao nhất là tới bộ TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào “tầm ngắm”, chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất sao cho thỏa mãn điều kiện kèm theo tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người tiêu dùng tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ.
bên gần đó, khách hàng mua căn hộ, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý chấp thuận của người bán và chính quyền sở tại địa phương; 2 bên bán mua đến phòng ĐK Bất Động Sản Nhà Đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc đề xuất kiến nghị của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, P. Vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ nắm giữ đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp thay mặt đứng tên khách hàng mới tỉnh thanh hóa hết tiền.
việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng thực thi.
Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, ĐK kết hôn.
Không nộp hồ sơ ở sở phận một cửa, mà nộp ở phòng BĐS Nhà Đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.
2. Các loại sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất khác
  • nhà mặt phố
Phải xem bản vẽ Bất Động Sản và photo một sở giấy tờ của căn nhà, tiếp sau đó đến phòng quản lý điều hành đô thành để kiểm tra lại hiện trạng cũng như đầu tư và quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã có thời điểm từng sửa chữa, thay đổi kết cấu hạ tầng, nếu có, phải kèm theo giấy phép thiết kế và xây dựng hợp lệ; nhà có Nằm ở phía trong khu đầu tư và quy hoạch, mốc lộ giới? (Nên đến UBND P. Để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có Nằm trong khu gây dựng giới hạn chiều cao?

  • Nhà trong ngõ
Cần xác định lối đi vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng rõ ràng về lối đi chung, hoặc tách đất làm đường đi riêng); không chỉ có vậy, cần chú ý quan tâm nhà có Nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.
  • mua nhà đất để xây mới
Cần điều tra rõ đất có giấy ghi nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất nền thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa hưởng, là gia sản chung của nhiều người dân, trước lúc đặt cọc, toàn bộ tổng thể người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong hạnh phúc gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cháu trên 18 tuổi); cần đến Ủy Ban Nhân Dân P xác minh Thông tin lô đất có Nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước lúc đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ nắm giữ bổ nhiệm ranh giới cụ thể với những khu đất nền liền kề, để né tránh mâu thuẫn tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải chú ý quan tâm về quy chế giới hạn diện tích quy hoạnh tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp & trồng trọt trên địa bàn bộ tại; điều tra chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…
  • Nhà chung cư, căn hộ chung cư dự án
Nên xem các căn hộ chung cư mẫu trước khi quyết định; lúc mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là phía ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; năng lực cách âm của nhà? Nếu mua chung cư đang gây dựng, nhà được giao vào thời khắc nào; nếu chủ đầu tư dự án giao nhà chậm giai đoạn, mức độ bồi thường cho khách hàng ra sao; trường hợp người tiêu dùng trả tiền chậm quy trình, hình thức phạt thế nào; khi CĐT giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu HĐ liệt kê chi tiết các thiết kế tiến hành khởi công phát hiện không đúng với tình trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên đề xuất kiến nghị nhà đầu tư có phụ lục HĐ, trong số đó liệt kê chi tiết thiết kế, khởi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xẩy ra thay đổi.
trước lúc nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ tổng thể toàn bộ các điều khoản chi tiết trong HĐ để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi phía 2 bên ký kết HĐ mua bán căn hộ chung cư cao cấp sau khi thiết kế và xây dựng xong toàn nhà, hiện nay tính pháp lý mới được công nhận).
  • Nhà nhà ở
Ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hiên nhà hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào nắm giữ riêng (cần ghi rõ trong HĐ mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu tiền phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng căn nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

5 sai lầm khi mua bán nhà phổ biến nhất và cách tinh giảm

Dưới đây là cung thời gian sai lầm không mong muốn thường gặp ở người mua nhà, cùng với lời khuyên làm thế nào để giảm bớt được chúng.
1. Bạn hy vọng sẽ thương lượng giá tốt tốt hơn sau khi ĐK mua
thị phần Nhà Đất đang ấm dần lên trên toàn quốc. Tại nhiều khu vực, tòa nhà được mua với tầm cao hơn nữa giá chào bán.
Một rất đông người sau khi dành chiến thắng với giá đặt mua cao, trong thời điểm làm thủ tục đã cố gắng đề xuất kiến nghị những khoản giảm và tương hỗ chi phí.
chiến lược này cũng có khi thành công, đặc biệt là ở những thời khắc mà bên bán yếu thế hơn. Nhưng Hiện tại chúng ta đang ở trong 1 thị trường cạnh tranh giữa những người mua, nên bạn đừng trông chờ vào vấn đề này. Tố chất cao là người bán sẽ có nhiều người mua dự phòng.
cho nên vì vậy một chiến lược tốt hơn là: Hãy đề ra lời chào mua tốt nhất rất có thể, và đừng trông chờ rằng bạn rất có thể thương lượng để hạ giá tiếp sau đó.
2. Bạn chờ đến phút cuối để thương lượng giảm giá
Tại Houston, một người chào bán nhà mình trên thị phần với Thông tin minh bạch về hiện trạng nhà có chỗ cần bảo trì. Một người chào mua và cũng đã đi đến bước ký hợp đồng với người bán.
lúc bấy giờ, người tiêu dùng mới đòi hỏi giảm giá bán với một mức khá vô lý. Người tiêu dùng cho rằng người bán không muốn mất thời gian công sức rao bán nhà lần nữa, sẽ thuận tình luôn để thực thi ký HĐ.
3. Người bán đã đồng ý chấp thuận giảm giá, nhưng với tầm giảm thấp hơn người mua đề xuất.
Cuối cùng người mua không đi tiếp giao dịch này. Còn tòa nhà thì không lâu tiếp sau đó đã được bán với một mức định giá cao hơn nữa.
Điều rút ra ở đây chính là, bạn rất có thể yêu cầu chia sẻ chi phí nếu sau lúc khảo sát, bạn nhận thấy công việc sửa chữa bảo trì có khả năng tốn kém nhiều. Nhưng đừng đinh ninh rằng bạn có khả năng buộc người bán thuận tình những đề xuất không phù hợp lý vào giờ chót.
4. Bạn tìm kiếm giao dịch cao nhất bằng mọi thủ đoạn
Mọi người đều muốn tiết kiệm tiền, nhất là với món hàng cao cấp như BĐS. Nên 1 số ít khách hàng chào giá rẻ bèo mà vẫn mong thanh toán giao dịch thành công xuất sắc. Lại có một số người vì muốn tiết kiệm mà bỏ lỡ ngôi nhà họ có thể đã mua được, để rồi kết cuộc lại tốn kém nhiều hơn.
Ví dụ, một khách thuê mướn căn hộ chung cư cao cấp San Francisco đã đoạt ba năm săn mua nhà với giá tốt nhất, bỏ lỡ nhiều thời cơ.
Cuối cùng, gia chủ muốn bán căn mà cô đang thuê, buộc cô tìm nhà trong áp lực về thời điểm, và rốt cuộc phải chọn một thanh toán giao dịch đắt đỏ.
Nếu không chần chừ lâu như vậy, cô ấy đã tiết kiệm cho mình rất không ít tiền bạc và thời điểm. Thậm chí là cô có khả năng đã có một món hời nếu căn nhà tăng giá sau ba năm.
trong một thị trường BĐS đang đi lên, các giao dịch phần lớn là những căn nhà cao giá chờ bán, hoặc ngược lại là các tài sản không tốt vì cần đầu tư sửa chữa thêm.
Nên nếu tòa nhà bạn nghía có mức giá chấp nhận được, thuộc một địa điểm tốt và không cần sửa chữa nhiều, thì hãy đề ra mức chào mua thật ổn và sẵn sàng tâm lý và tinh thần chào cao hơn nếu cần.
5. Bạn nghĩ bạn rất có khả năng tự làm mọi thứ
Ngày nay với không ít tin tức giao dịch BĐS Nhà Đất trực tuyến, khách hàng mua nhà am hiểu công nghệ nhận định rằng họ có khả năng mua một căn nhà mà không cần sự trợ giúp của những đại lý Nhà Đất Bất Động Sản. Nhưng chiến lược này thường gây phản tác dụng.
Trước hết, vai trò của đại lý BĐS không riêng gì là tìm những giao dịch đang rao bán. Với Internet, khách hàng có khả năng dễ dàng tự tìm.
Vai trò Lúc bấy giờ của đại lý là trình bày đề nghị của bạn với đại diện của bên bán, làm thế nào để được chấp thuận đồng ý và đảm bảo kết thúc thành công xuất sắc.
Một đại lý am hiểu sẽ biết ngóc ngách của thị trường bản địa tốt hơn bạn, cũng như biết rõ câu chuyện hậu trường đằng sau các dự án.
Họ sẽ biết rằng một căn nhà tương tự (so với căn bạn đang xem xét) được bán rẻ hơn 5 phần trăm chỉ vì gia sản có điểm cần sửa chữa hoặc chút rắc rối về thủ tục.
Nếu không có đại lý, bạn sẽ chỉ thấy đơn giản rằng có một căn nhà tương tự đang rất được bán rẻ hơn. Bạn sẽ đề xuất kiến nghị người bán cũng giảm 5 phần trăm – và ngạc nhiên khi người bán từ chối.
Một điểm cộng khác là các đại lý có kinh nghiệm luôn có một mạng lưới rộng tại thị trường địa phương.
Và một rất đông người bán rất có khả năng đề xuất kiến nghị người mua liên hệ thông qua các đại lý.
Cuối cùng, thông thường người bán là người trả tiền hoa hồng, vì thế việc có một đại lý tìm nhà cho bạn không khiến bạn tốn ngân sách gì.
Quan trọng nhất, trong quy trình tiến độ giao dịch BĐS phức tạp sẽ có khi bạn nảy sinh nghi ngờ hoặc thắc mắc lớn. Đại lý của bạn rất có khả năng là cố vấn đáng tin cậy giúp bạn đi qua các mê cung.
hy vọng những Thông tin trong bài viết rất có thể giúp ích cho bạn có quyết định chuẩn chỉnh khi bán nhà. Để điều tra sâu hơn về cách bán nhà Q11 cũng như giấy tờ thủ tục khi mua bán nhà bạn hãy tham khảo thêm qua các bài viết bán nhà Quận 11 giá mềm.
Read More

Monday, October 9, 2017

Những lý do nên mua nhà tại Quận Tân bình

Bạn muốn mua nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh và đang phân vân khi chưa biết chọn mua nhà ở quận nào? Vậy thì quận Tân Bình sẽ là gợi ý lý tưởng cho bạn. Bài viết này chúng tôi sẽ phân tích cho các bạn thấy vì sao nên chọn mua nhà quận Tân Bình thay vì các quận khác. mua nhà dưới 2 tỷ quận tân bình bạn hoàn toàn có thể làm chủ được tài chính của mình.

Mua nhà quận Tân Bình do vị trí địa lý thuận lợi

Tân Bình là quận nằm ở phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Phía Bắc giáp quận Gò Vấp và quận 12, phía Tây giáp quận Tân Phú, phía Đông giáp quận Phú Nhuận, quận 3 và quận 10, phía Nam giáp quận 11.
Về giao thông: quận Tân Bình có 2 cửa ngõ giao thông quan trọng của cả nước: cụm cảng hàng không sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và quốc lộ 22. Các tuyến đường trên địa bàn quận như đường Trường Chinh- Cộng Hòa- Hoàng Văn Thụ- Nguyễn Trãi đang được mở rộng, đảm bảo cho việc di chuyển của người dân tới các quận trung tâm thành phố được thuận tiện.
Tân Bình có các di tích lịch sử tôn giáo như: công viên Hoàng Văn Thụ, chùa Viên Giác, chùa Phổ Quang, chùa Hải Ấn, chùa Phước Thạnh, Bảo tàng lực lượng vũ trang Miền Đông Nam Bộ.. và nhiều địa điểm hấp dẫn khác.

Tiện ích khu vực

Mua nhà quận Tân Bình là cơ hội để sống trong khu vực tiện nghi đầy đủ, cuộc sống hiện đại bậc nhất. Không chỉ giáp các trung tâm thương mại hàng đầu, cao ốc văn phòng hiện đại như Superbowl, Trung tâm thương mại Tân Bình,… mà còn gần các khu du lịch, văn hóa, di tích như chùa Viên Gác, chùa Phổ Quang, bảo tàng, công viên,… Mọi nhu cầu cuộc sống đều được đáp ứng đầy đủ nhất.
+ Không gian sống, cộng đồng dân cư: Tân Bình được đánh giá là không gian sống lý tưởng bởi các dự án xây dựng nhà ở đã hoàn thiện với cảnh quan xanh vừa đẹp vừa trong lành. Cộng đồng dân cư văn minh, an ninh tốt là điều kiện sống mà nhiều gia đình quan tâm khi chọn nơi định cư. Mua nhà quận Tân Bình là cơ hội để gia nhập cộng đồng dân cư dân trí cao, lối sống văn minh và hiện đại.

Mua nhà quận Tân Bình giúp bạn làm chủ tài chính

So với việc sở hữu một ngôi nhà nằm ở trung tâm thành phố với những tiện ích tương tự thì việc mua nhà ở quận Tân Bình sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí rất nhiều. Thêm vào đó, sống tại các quận trung tâm đất chật người đông cũng khiến nhiều người cảm thấy không thoải mái bởi cuộc sống ồn ào, bon chen. Tập trung đông dân số đồng nghĩa với việc các chi phí cho cuộc sống sinh hoạt hằng ngày của người dân cao hơn các quận xa trung tâm rất nhiều.


Đánh giá thị trường mua bán nhà quận Tân Bình

Tình hình mua bán nhà đất quận Tân Bình: Thị trường mua bán nhà đất quận Tân Bình đang vô cùng sôi động, đây là cơ hôi tốt để tìm mua nhà với giá tốt, hưởng nhiều chương trình đặc biệt từ những đơn vị bất động sản uy tín.
Nhiều đơn vị bất động sản tham gia bàn luận và phân tích về lợi thế nhà đất quận Tân Bình, những lợi thế này được rất nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà quan tâm và chọn lọc, chính vì vậy, nhu cầu mua nhà quận Tân Bình hiện nay cũng rất lớn.

>> có thể bạn quan tâm mua nhà tại quận 2 dưới 1 tỷ

Thị trường nhà đất quận Tân Bình đang rất sôi động trong khi nhu cầu mua nhà lớn, quận Tân Bình lại là địa điểm lý tưởng để nhiều người chọn đây làm nơi định cư lâu dài. Chỉ xét riêng lợi thế và tiện ích tại quận Tân Bình đã có thể khẳng định đây là không gian lý tưởng cho gia đình bạn tìm mua ngôi nhà mơ ước. Mua nhà quận Tân Bình khi thị trường có nhiều biến đổi theo chiều hướng thuận lợi là cơ hội tốt để bạn sở hữu căn nhà như và phù hợp với khả năng tài chính nhất.
Read More

Nhu cầu mua nhà ở trung cấp tại Hồ Chí Minh vẫn đang trên đà tăng trưởng

Đến lúc này, nhu yếu căn hộ chung cư cao cấp thực tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn ở mức cao, trong đó tập trung nhiều tại phân khúc chung cư hạng trung và không chỉ là xu hướng bền vững trong năm vừa mới qua, mà theo những chuyên gia, phân khúc thị phần này sẽ là chủ đạo trong thời điểm kế đến. Việc mua bán nhà đất hà nội dưới 2 tỷ tại HCM vẫn đang trên đà phát triển mạnh.

Nhu cầu chung cư vẫn cao


Năm 2016, thị phần ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung cấp, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư thượng hạng với số lượng được giới chuyên viên nhận định là vượt quá nhu yếu. Trong khi đó, các dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp trung lưu trên dưới 1 tỷ vnđ vẫn chiếm số lượng rất ít. Dự kiến định hướng phát triển thị trường Nhà Đất năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những mẫu sản phẩm thuộc phân khúc thị phần căn hộ chung cư có giá bán từ 1-1,5 tỷ đồng. Nhiều DN (DN) lớn trong ngành Bất Động Sản Nhà Đất (BĐS)cũng đã khởi đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển theo phía này.

Trong quý I/2017, tại khu vực TP.HCM có khoảng hơn 5.000 căn hộ chung cư cao cấp từ 21 dự án Bất Động Sản được công bố, riêng phân khúc thị trường tầm trung chiếm 52% trên tổng số chung cư chào bán.Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua sắm Lúc Này thì nguồn cung cấp dòng sản phẩm đó vẫn khá tiêu giảm. Theo con số gần nhất, diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp bình quân trên đầu người tại Việt Nam vẫn thuộc diện thấp, chỉ đạt 22,8m2/người so với mức chuẩn 25m2/người của quốc tế.Thị trường Nhà Đất vẫn chưa có đủ nguồn căn hộ chung cư cao cấp giá vừa túi tiền để xử lý nhu yếu cấp bách của người thu nhập vừa phải tại đô thành và người nhập cư, đặc biệt quan trọng nhu cầu đó lại càng cấp bách hơn tại Thành Phố Hồ Chí Minh do quỹ đất tại các khu vực gần giữa trung tâm ngày càng ít.

mua nhà ở liệu có quá khó?

Vợ chồng anh Hải chị Phước làm việc tại Quận 9 cho biết thêm, sau không ít năm tích cóp, vợ chồng anh cũng đang muốn mua 1 nhà ở để đỡ phải lo chuyện thuê nhà hàng tháng, tuy vậy khi tham khảo thị phần thì tố chất của cả hai vợ chồng vẫn chưa phân phối được việc thanh toán nợ nần, thế nên, 2 vợ chồng anh vẫn phải điều tra thêm nhiều Dự Án BĐS khác.
Còn đối với vợ chồng anh Hữu Tuấn đang làm việc tại Q. Tân Bình đang tìm mua một ngôi nhà cho mình để sớm không chuyển biến cuộc sống. Mặc dù thế, qua tiến độ tìm kiếm tin tức trên mạng cũng như qua nhiều môi giới, anh Hữu Tuấn chia sẻ: “Sau quy trình stress tìm kiếm, tôi tìm được một nhà ở khá ưng ý gần chỗ làm tại Tân Bình có mức giá hơn 1,5 tỷ, nhưng Lúc Này 2 vợ chồng chỉ có khoảng 500 triệu, cho nên vì thế muốn mua thì phải vay hơn 1 tỷ vnđ mà khoản vay đó sẽ vượt quá năng lực của 2 vợ chồng, trong khi những dự án Bất Động Sản khác giá khoảng 1 tỷ vnđ thì lại có địa thế quá xa và hơi bất tiện”.
chính vì lẽ đó, những dự án Bất Động Sản trong phân khúc thị trường có giá xoay quanh 1 tỷ đồng/căn, được quy hoạch bài bản, với mức thanh toán buổi đầu trong tầm 400 - 500 triệu đồng, cùng sự hỗ trợ cho vay vốn từ phía ngân hàng thì vẫn được khách hàng “săn” tìm và giao dịch can đảm và mạnh mẽ.

Đáp án cho nhu yếu căn hộ cao cấp

Trước hiện trạng hiếm hoi căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị trường thì tại khu vực Quận 9, người dân thành Phố đã có thời điểm từng nghe biết dự án Bất Động Sản Him Lam Phú An, dự án Bất Động Sản này từng “nổi đình nổi đám” với giá cạnh tranh đối đầu, CĐT còn đề ra phương thức thanh toán linh hoạt cho khách hàng trả chậm trong 6 năm, với mức trả 1%/tháng. Hay dự án Moon Light Garden tại Q. Thủ Đức của Hưng Thịnh Land, Nằm trong tổng thể toàn bộ 1 dự án thượng hạng nhưng giá cả khá trung lưu được dân cư hồ hởi đảm nhiệm.
Xoay quanh mức giá 1 tỷ vnđ, ngoài vị trí thuận tiện liền kề đường Trường Chinh và Cộng Hòa, cạnh tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, với mức giá công bố chỉ từ 989 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và nội thất bên trong hoàn chỉnh, Dự Án BĐS Proper Plazahiện đang là ứng cử viên hàng đầu, cung ứng được nhu yếu của số đông người có nhu cầu ở thật ở khu vực vực này.
mặc dù mức định giá xấp xỉ 1 tỷ vnđ, nhưng Prosper Plaza lại mang về cho dân cư nhiều tiện ích hạng sang và hoàn chỉnh như: bể bơi, trung tâm giải trí công viên trung tâm gần 4.000m2, khu vui chơi trẻ nhỏ, trường thiếu nhi, nhà sinh hoạt cộng đồng, y tế, siêu thị, Shophouse, bảo mật an ninh 24/24... Đặc biệt quan trọng, nội thất bên trong căn hộ cao cấp được trang bị hoàn thành xong như: bồn tắm đứng, sàn gỗ phòng ngủ, kệ phòng bếp trên và dưới, gạch lót nền, cửa thép chống cháy...
Nhằm liên tiếp mang lại nhiều thời cơ sở hữu nhà ở cho những người mua căn hộ thực tại TP Hồ Chí Minh, người đầu tư là doanh nghiệp Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên ĐT Phúc Phúc Yên và đơn vị đáp ứng là Đất Xanh Miền Nam liên tiếp công bố Khối Peridot (khối B) với tổng số 469 căn hộcó tầm nhìn đẹp thiên về bể bơi, khu vui chơi giải trí công viên giữa trung tâm và Trường Chinh, sẽ mang tới cho những cư dân trải nghiệm tuyệt vời trong khoảng trống xanh mát của toàn dự án. Hiện dự án Bất Động Sản đã xây đến tầng 3 và đang được kiến thiết xây dựng với quá trình nhanh, Dự kiến sẽ chuyển giao vượt giai đoạn, đáp ứng niềm tin của người mua đã dành cho dự án Bất Động Sản.

tham khảo thêm mua nhà quận 10 dưới 2 tỷ  tại những vị trí đắc địa

Trong nhiều văn bản đề xuất kiến nghị của hiệp Hội Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh (HoREA), đơn vị chức năng này vẫn khẳng định chuyện lệch pha cung và cầu vẫn đang diễn ra, trong khi nhu cầu ở thực của đại không ít người dân dân lại là các căn hộ chung cư cao cấp tầm trung có giá bán xuất phát từ 1,5 tỷ quay trở lại. Do đó, việc HoREA vẫn khích lệ các Doanh Nghiệp Nhà Đất Bất Động Sản đầu cơ cho phân khúc thị trường này.
“Cần tập trung nguồn lực, với việc tham dự của các DN Bất Động Sản Nhà Đất góp vốn đầu tư các dự án nhà ở vừa ví tiền, nhà tập thể, căn hộ cho mướn giá tốt để phân phối nhu cầu căn hộ chung cư của tầng lớp nhân dân thành Phố, trước hết là số đông người dân có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp, cán sở công chức viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động”, Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREAđịnh hướng.
Read More

© Bất động sản 24h, - VINHOMES GARDENS CITY.|chung cư Golden Field Mỹ Đình