Nhu cầu mua nhà ở trung cấp tại Hồ Chí Minh vẫn đang trên đà tăng trưởng

Đến lúc này, nhu yếu căn hộ chung cư cao cấp thực tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn ở mức cao, trong đó tập trung nhiều tại phân khúc chung cư hạng trung và không chỉ là xu hướng bền vững trong năm vừa mới qua, mà theo những chuyên gia, phân khúc thị phần này sẽ là chủ đạo trong thời điểm kế đến. Việc mua bán nhà đất hà nội dưới 2 tỷ tại HCM vẫn đang trên đà phát triển mạnh.

Nhu cầu chung cư vẫn cao

Năm 2016, thị phần ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung cấp, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư thượng hạng với số lượng được giới chuyên viên nhận định là vượt quá nhu yếu. Trong khi đó, các dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp trung lưu trên dưới 1 tỷ vnđ vẫn chiếm số lượng rất ít. Dự kiến định hướng phát triển thị trường Nhà Đất năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những mẫu sản phẩm thuộc phân khúc thị phần căn hộ chung cư có giá bán từ 1-1,5 tỷ đồng. Nhiều DN (DN) lớn trong ngành Bất Động Sản Nhà Đất (BĐS)cũng đã khởi đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển theo phía này.

Trong quý I/2017, tại khu vực TP.HCM có khoảng hơn 5.000 căn hộ chung cư cao cấp từ 21 dự án Bất Động Sản được công bố, riêng phân khúc thị trường tầm trung chiếm 52% trên tổng số chung cư chào bán.Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua sắm Lúc Này thì nguồn cung cấp dòng sản phẩm đó vẫn khá tiêu giảm. Theo con số gần nhất, diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp bình quân trên đầu người tại Việt Nam vẫn thuộc diện thấp, chỉ đạt 22,8m2/người so với mức chuẩn 25m2/người của quốc tế.Thị trường Nhà Đất vẫn chưa có đủ nguồn căn hộ chung cư cao cấp giá vừa túi tiền để xử lý nhu yếu cấp bách của người thu nhập vừa phải tại đô thành và người nhập cư, đặc biệt quan trọng nhu cầu đó lại càng cấp bách hơn tại Thành Phố Hồ Chí Minh do quỹ đất tại các khu vực gần giữa trung tâm ngày càng ít.

mua nhà ở liệu có quá khó?

Vợ chồng anh Hải chị Phước làm việc tại Quận 9 cho biết thêm, sau không ít năm tích cóp, vợ chồng anh cũng đang muốn mua 1 nhà ở để đỡ phải lo chuyện thuê nhà hàng tháng, tuy vậy khi tham khảo thị phần thì tố chất của cả hai vợ chồng vẫn chưa phân phối được việc thanh toán nợ nần, thế nên, 2 vợ chồng anh vẫn phải điều tra thêm nhiều Dự Án BĐS khác.

Còn đối với vợ chồng anh Hữu Tuấn đang làm việc tại Q. Tân Bình đang tìm mua một ngôi nhà cho mình để sớm không chuyển biến cuộc sống. Mặc dù thế, qua tiến độ tìm kiếm tin tức trên mạng cũng như qua nhiều môi giới, anh Hữu Tuấn chia sẻ: “Sau quy trình stress tìm kiếm, tôi tìm được một nhà ở khá ưng ý gần chỗ làm tại Tân Bình có mức giá hơn 1,5 tỷ, nhưng Lúc Này 2 vợ chồng chỉ có khoảng 500 triệu, cho nên vì thế muốn mua thì phải vay hơn 1 tỷ vnđ mà khoản vay đó sẽ vượt quá năng lực của 2 vợ chồng, trong khi những dự án Bất Động Sản khác giá khoảng 1 tỷ vnđ thì lại có địa thế quá xa và hơi bất tiện”.

chính vì lẽ đó, những dự án Bất Động Sản trong phân khúc thị trường có giá xoay quanh 1 tỷ đồng/căn, được quy hoạch bài bản, với mức thanh toán buổi đầu trong tầm 400 - 500 triệu đồng, cùng sự hỗ trợ cho vay vốn từ phía ngân hàng thì vẫn được khách hàng “săn” tìm và giao dịch can đảm và mạnh mẽ.

Đáp án cho nhu yếu căn hộ cao cấp

Trước hiện trạng hiếm hoi căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị trường thì tại khu vực Quận 9, người dân thành Phố đã có thời điểm từng nghe biết dự án Bất Động Sản Him Lam Phú An, dự án Bất Động Sản này từng “nổi đình nổi đám” với giá cạnh tranh đối đầu, CĐT còn đề ra phương thức thanh toán linh hoạt cho khách hàng trả chậm trong 6 năm, với mức trả 1%/tháng. Hay dự án Moon Light Garden tại Q. Thủ Đức của Hưng Thịnh Land, Nằm trong tổng thể toàn bộ 1 dự án thượng hạng nhưng giá cả khá trung lưu được dân cư hồ hởi đảm nhiệm.

Xoay quanh mức giá 1 tỷ vnđ, ngoài vị trí thuận tiện liền kề đường Trường Chinh và Cộng Hòa, cạnh tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, với mức giá công bố chỉ từ 989 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và nội thất bên trong hoàn chỉnh, Dự Án BĐS Proper Plazahiện đang là ứng cử viên hàng đầu, cung ứng được nhu yếu của số đông người có nhu cầu ở thật ở khu vực vực này.

mặc dù mức định giá xấp xỉ 1 tỷ vnđ, nhưng Prosper Plaza lại mang về cho dân cư nhiều tiện ích hạng sang và hoàn chỉnh như: bể bơi, trung tâm giải trí công viên trung tâm gần 4.000m2, khu vui chơi trẻ nhỏ, trường thiếu nhi, nhà sinh hoạt cộng đồng, y tế, siêu thị, Shophouse, bảo mật an ninh 24/24... Đặc biệt quan trọng, nội thất bên trong căn hộ cao cấp được trang bị hoàn thành xong như: bồn tắm đứng, sàn gỗ phòng ngủ, kệ phòng bếp trên và dưới, gạch lót nền, cửa thép chống cháy...

Nhằm liên tiếp mang lại nhiều thời cơ sở hữu nhà ở cho những người mua căn hộ thực tại TP Hồ Chí Minh, người đầu tư là doanh nghiệp Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên ĐT Phúc Phúc Yên và đơn vị đáp ứng là Đất Xanh Miền Nam liên tiếp công bố Khối Peridot (khối B) với tổng số 469 căn hộcó tầm nhìn đẹp thiên về bể bơi, khu vui chơi giải trí công viên giữa trung tâm và Trường Chinh, sẽ mang tới cho những cư dân trải nghiệm tuyệt vời trong khoảng trống xanh mát của toàn dự án. Hiện dự án Bất Động Sản đã xây đến tầng 3 và đang được kiến thiết xây dựng với quá trình nhanh, Dự kiến sẽ chuyển giao vượt giai đoạn, đáp ứng niềm tin của người mua đã dành cho dự án Bất Động Sản.

tham khảo thêm mua nhà quận 10 dưới 2 tỷ  tại những vị trí đắc địa

Trong nhiều văn bản đề xuất kiến nghị của hiệp Hội Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh (HoREA), đơn vị chức năng này vẫn khẳng định chuyện lệch pha cung và cầu vẫn đang diễn ra, trong khi nhu cầu ở thực của đại không ít người dân dân lại là các căn hộ chung cư cao cấp tầm trung có giá bán xuất phát từ 1,5 tỷ quay trở lại. Do đó, việc HoREA vẫn khích lệ các Doanh Nghiệp Nhà Đất Bất Động Sản đầu cơ cho phân khúc thị trường này.

“Cần tập trung nguồn lực, với việc tham dự của các DN Bất Động Sản Nhà Đất góp vốn đầu tư các dự án nhà ở vừa ví tiền, nhà tập thể, căn hộ cho mướn giá tốt để phân phối nhu cầu căn hộ chung cư của tầng lớp nhân dân thành Phố, trước hết là số đông người dân có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp, cán sở công chức viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động”, Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREAđịnh hướng.

Read More

Thúc tiến độ khu sinh thái Hòa Lạc

UBND TP Hà Nội giao các cơ quan chức năng hướng dẫn các Nhà đầu tư về quy trình thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đề xuất cơ chế đặc thù đẩy nhanh thủ tục và tiến độ triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hòa Lạc.
Ngày 20/12, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Văn bản 7220/UBND-ĐT, chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện Thông báo kết luận của Thường trực Thành ủy về việc lập quy hoạch và đầu tư xây dựng đô thị Hòa Lạc.

Theo đó, UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và các sở, ngành liên quan khẩn trương hướng dẫn Liên danh (Công ty cổ phần đầu tư thương mại Thu Hà và Công ty CFLD (Singapore) Investment Pte.Ltd) và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) nghiên cứu, đề xuất ý tưởng mới (nếu có) lồng ghép, bổ sung vào đồ án Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, báo cáo UBND Thành phố trước ngày 31/12/2016 để báo cáo Thường trực Thành ủy xem xét thông qua.
Trên cơ sở đó, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội hoàn thiện đồ án Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, lấy ý kiến các Bộ, ngành, cơ quan, đơn vị liên quan, trình Bộ Xây dựng thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đồng thời, hướng dẫn các Nhà đầu tư tổ chức triển khai nghiên cứu lập Nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái Hòa Lạc; thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt.
UBND TP cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, các sở, ngành và đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất của các Nhà đầu tư (gồm cả các cam kết tài chính) để hướng dẫn các Nhà đầu tư về quy trình thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đề xuất cơ chế đặc thù đẩy nhanh thủ tục và tiến độ triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hòa Lạc; báo cáo UBND Thành phố trước ngày 31/12/2016.

Read More

Dự án Landmark 81 được bình chọn tòa nhà cao tầng tốt nhất

Với số điểm tuyệt đối, Landmark 81 được vinh danh tòa nhà cao tầng tốt nhất thế giới 2016, tại giải thưởng International Property Awards.
Buổi trao giải vừa diễn ra ở Anh. International Property Awards là một trong những giải thưởng bất động sản thường niên uy tín thế giới gần 20 năm qua.
Ngoài yếu tố chất lượng, kỹ thuật xây dựng, Landmark 81 ghi điểm ở lối kiến trúc mới mẻ, với hình ảnh bó tre tượng trưng cho sức mạnh, sự đoàn kết và tinh thần vươn lên của người Việt.
Đây cũng là lần đầu tiên, một công trình cao tầng của Việt Nam vượt qua các tòa tháp xuất sắc 5 châu lục, để giành ngôi vị quán quân toàn cầu.
The Landmark 81 khởi công vào ngày 13/12/2014, dự kiến khánh thành cuối năm 2017, do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Tòa nhà có độ cao hơn 350m, gồm 81 tầng, xây tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Central Park, ngay bên bờ sông Sài Gòn. Đây là công trình phức hợp có tổng diện tích sàn 141.000 m2, gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ, thương mại Officetel, trung tâm mua sắm, nhà hàng, bar, tầng quan sát...

Bên cạnh giải "Tòa nhà cao tầng tốt nhất thế giới 2016", Vingroup còn được vinh danh ở hạng mục "Khu đô thị phức hợp châu Á - Thái Bình Dương 2016" với dự án Vinhomes Central Park.
Điểm nổi bật của công trình là thiết kế như một thành phố xanh thu nhỏ, mật độ xây dựng chỉ 16%, diện tích công viên cây xanh lên đến 14ha cùng mặt tiền trải dài hơn 1km bên bờ sông Sài Gòn.
Trước đó, cả hai dự án đã trải qua 12 tháng đánh giá của hội đồng gồm 78 giám khảo quốc tế, vượt qua hàng loạt đề cử cấp quốc gia, khu vực và thế giới để có mặt trong đêm chung kết International Property Awards 2016.
Tòa Landmark 81 và Vinhomes Central Park được Hội đồng giám khảo bình chọn với số điểm cao nhất, mức 5 sao cho tất cả các hạng mục.
Ông Stuart Shield - Tổng giám đốc International Property Media đánh giá cao kết quả của Vingroup. "Thành quả này ghi nhận nỗ lực, sáng tạo, khẳng định uy tín, vị thế của Vingroup trên thị trường bất động sản trong nước, góp phần đưa các thương hiệu bất động sản Việt hội nhập thế giới", ông Stuart Shield nhấn mạnh.
Bà Dương Thị Mai Hoa - Tổng giám đốc Vingroup cho biết, hai giải thưởng là minh chứng chất lượng toàn cầu của thương hiệu Vinhomes, tạo động lực để Vingroup sáng tạo, phát triển sản phẩm vươn tầm thế giới.
Vào tháng 9, Tạp chí Tài chính toàn cầu Euromoney trao tặng Tập đoàn Vingroup 3 giải thưởng “Tốt nhất Việt Nam” ở các hạng mục: Chủ đầu tư dự án phức hợp; Chủ đầu tư Trung tâm thương mại và Chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng năm 2016.
Năm 2013, Vinhomes Riverside nhận giải "Dự án phức hợp tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương" từ IPA.

Read More

Những yếu tố gây ra bong bóng bất động sản

Nền kinh tế phát triển nóng, tín dụng bị nới lỏng, sản phẩm cao cấp lấn lướt thị trường, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp gia tăng mạnh là những chân rết hình thành "bong bóng" địa ốc.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM dự báo khó có thể xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2017 nhưng khuyến cáo thêm, viễn cảnh "bong bóng" nhiều khả năng xảy ra trong điều kiện sau:
Nền kinh tế phát triển nóng
Đây là nền tảng để phát sinh "bong bóng" bất động sản, do các doanh nhân và người dân cũng sẽ dễ kiếm tiền, từ đó sẽ chuyển qua đầu tư bất động sản, hoặc mua bất động sản làm tài sản để dành. Điều có thể an tâm hiện nay là nền kinh tế Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng chậm, chưa có biểu hiện phát triển nóng.
Nhà nước buông lỏng chính sách tín dụng
Các ngân hàng hạ chuẩn, dễ dãi cho vay tín dụng, và thiếu kiểm soát sử dụng vốn vay, là điều kiện trực tiếp dẫn đến "bong bóng" bất động sản. Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, giám sát chặt chẽ, áp dụng cơ chế linh hoạt nhưng có kiểm soát. Điều này cho thấy không có hiện tượng buông lỏng tín dụng như giai đoạn thị trường khủng hoảng cách đây một thập niên.

Mất cân bằng rổ hàng: giá cao lấn lướt giá thấp
Trên thị trường chủ yếu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Hiện thị trường đã và đang xuất hiện tình trạng này. Chỉ một yếu tố này thì chưa đủ điều kiện dẫn đến "bong bóng" bất động sản. Tuy nhiên, yêu cầu đặt ra là Nhà nước cần điều chỉnh chính sách, cơ chế để điều tiết thị trường. Doanh nghiệp cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu dự án để điều chỉnh sản phẩm bất động sản sang các phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao.
Lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng cao
Khi thị trường được dẫn dắt bởi một số người đầu cơ chuyên nghiệp, tạo được sóng và lướt sóng kiếm lợi rất nhanh cũng là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến "bong bóng". Số lượng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã và đang gia tăng trong 2 năm qua, tỷ lệ trên dưới 50% trong phân khúc bất động sản cao cấp. Người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo để đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời, tránh đầu tư lướt sóng theo số đông, tuy chưa có dấu hiệu xuất hiện tình trạng bùng nổ các nhà đầu cơ chuyên nghiệp. Mặc dù vậy, bất động sản thật sự cần được theo dõi chặt chẽ những diễn biến ở các địa bàn nóng, đặc biệt lưu ý đến thị trường bất động sản thứ cấp.
Bên cạnh đó, Hiệp hội dẫn nguồn nhiều dữ liệu thống kê về tín dụng cho thấy thị trường vẫn nằm trong ngưỡng an toàn. Tăng trưởng tín dụng đến hết tháng 11/2016, cả nước đạt khoảng 14,57%, trong đó tăng trưởng tín dụng tiền đồng lên đến 15,81%. Dư nợ tín dụng trên địa bàn thành phố đạt 1,374 triệu tỷ đồng, tăng trưởng khoảng 16,4%, cao nhất nước và có khả năng đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2016 từ 18 đến 20%, tỷ lệ nợ xấu khoảng 3,79% (nếu loại trừ nợ xấu của 3 ngân hàng bị mua lại 0 đồng: Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Đại dương, Ngân hàng Dầu khí toàn cầu, nợ xấu tín dụng của TP HCM chỉ là 2,03%).
Tín dụng vào thị trường bất động sản Thành phố khoảng 150.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 10,6%, tăng 14,2% so với 2015, nợ xấu bất động sản chỉ chiếm khoảng 2,6%. Dư nợ vay tiêu dùng toàn thành phố (với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp, hoặc có tài sản bảo đảm) khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 14,7% tổng dư nợ, trong đó đã có đến khoảng 38% (tương đương hơn 70.000 tỷ đồng) cho vay để xây nhà, sửa chữa nhà. Khoản vay này được giám sát chặt chẽ để sử dụng đúng mục đích, vì người vay có thể chuyển tiền vay qua đầu tư bất động sản.

Nguồn vnexpress.net

Read More