Tiêu cực từ việc thu phí bảo dưỡng chung cư

Gặp phóng viên Báo CATP, đa dạng cư dân sống tại đây phản ánh đã 6 năm qua, chung cư này chưa được bầu ra ban quản trị. &Ldquo;Thực chất họ không không doanh nghiệp hội nghị chung cư để bầu ra ban quản trị là sở hữu ý lập lờ, ko muốn người dân được sáng tỏ phí điều hành, dùng phí bảo trì mà họ đã đóng. Tôi đặt nghi vấn là 6 năm qua, họ đã dùng số tiền chậm triển khai vào mục đích gì để xảy ra vụ hoả hoạn bể dâu như bây giờ?” – chị H., 1 người dân sống tại chung cư Carina Plaza, phản ứng.

bài viết liên quan căn hộ aurora riverside

Theo tiết lộ của một chủ đầu cơ bất động sản tại TP.HCM, hiện nay, những tòa nhà ở Công trình Carina Plaza đang được Cty mẹ năm bảy Bảy giao cho Cty con Hùng Thanh quản lý với tầm giá tương đối thấp. Và đây cũng là câu giải đáp cho việc phổ thông năm qua, tại sao chủ đầu cơ không chịu đơn vị hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị. &Ldquo;Đơn giản là vì giả dụ chủ đầu tư cho tất cả những người dân bầu ra ban quản trị thì họ phải chuyển giao số tiền này. Mà chuyển giao rồi thì họ sẽ ko được trực tiếp quản lý, không sở hữu lợi ích” - Chuyên Viên này Nhận định.
Phí bảo dưỡng chung cư: Nợ chồng nợ
Việc chủ đầu cơ cố tình “đóng khoá” ban quản trị để “tạo điều kiện” cho những “vệ tinh” của mình quản lý Công trình có chi phí thấp cố nhiên sẽ làm cho các khâu vận hành trở nên cạnh tranh và dễ phát sinh tranh chấp; đồng thời gây ra rủi ro rất lớn trong an sinh. Và đây mang thể là một trong các duyên do dẫn tới vụ cháy thất kinh xảy ra tại chung cư Carina Plaza vào sáng sáng 23-3.
Chưa hết, theo Báo cáo tài chính quý IV/2017 của công ty Cổ phần đầu cơ dăm bảy Bảy thì tính tới ngày 31/12/2017, doanh nghiệp này vẫn đang nợ 23,3 tỷ đồng quỹ bảo dưỡng chung cư Carina Plaza. Trong khi chậm tiến độ ở Thống kê nguồn vốn thống nhất, tổng số quỹ bảo dưỡng mà dăm bảy Bảy phải trả cho các Dự án khác lên tới 44 tỷ đồng. Con số phải trả này mô tả liên tiếp trên Con số nguồn vốn nhiều năm.

Read More

Thị trường đất nền quận nào HCM biến động mạnh nhất trong năm qua

Nhiều Thông tin góp vốn đầu tư hạ tầng, trong số đó có cầu Bình Khánh sẽ được góp vốn đầu tư thay phà Bình Khánh Hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.

báo cáo về tình hình biến động giá thành của đất bán tại thị phần TPHCM năm 2017 của gachvang.com đã cho thấy năm 2017, giá đất tại Thành Phố dịch chuyển khoảng 15,16%. Mức giá thành của đất bán bình quân tại Thành Phố khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

tại các Q trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là Quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; Quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; Quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; Quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Các quận khác ví như Quận 4, Q Phú Nhuận, Quận 11 có mức giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.

Thị trường mua bán đất nền dự án quận phú nhuận phát triển đặc biệt mạnh mẽ trong năm qua.

Nguồn gachvang.com.

tuy vậy, với từng địa điểm, đặc biệt là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức dịch chuyển lớn số 1 với trung bình 167,5%; kế đến là huyện Củ Chi với 140,1%; H. Bình chánh cũng ở tầm mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Các Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, Q12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, 1 số tuyến phố như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... Dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này liên tiếp xu thế tăng nhẹ, với tầm 3,5%.

Riêng giá thành của đất bán huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì đề xuất kiến nghị góp vốn đầu tư siêu Dự Án BĐS, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá thành của đất bán cao nhất Lúc bấy giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.

Cơn sốt đất nền trống tại ven ngoại thành năm 2017 đã dập tắt nhưng được cảnh báo nhắc nhở đang có dấu hiệu trở lại.

Khu Đông Thành Phố, nơi thị trường Nhà Đất sức nóng nhất Hiện giờ, giá thành của đất bán trong quý I cũng đã được dự báo chỉ tăng lên mức 2%.

Năm 2017 tại Thành Phố HCM, giá đất đã được đẩy lên đỉnh điểm tốt nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía đông (quận 2, Q.9, Thủ Đức) rồi nhanh gọn lan sang khu Nam Sài Gòn và liên tục kéo sang phía tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền sở tại Thành Phố đã phải kêu gọi cả cảnh sát vào cuộc dẹp nạn cò đất và tin tức rõ nét về đầu tư và quy hoạch các địa điểm ngoại ô.

Cơn sốt ngay tiếp sau đó đã hạ nhiệt. Mặc dù thế, nhiều cảnh báo hiện trạng này có thể tái phát vào thời gian giáp Tết Mậu Tuất 2018, do sức mua Bất Động Sản Nhà Đất vào thời điểm cuối năm và đất nền vẫn luôn là lựa chọn ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đó sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

giải trình về thị trường BĐS Nhà Đất năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp Hội Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh, cũng nhận định Lúc bấy giờ, do hiếm hoi nguồn cung cấp nên tín hiệu sốt tỷ giá của đất nền đang quay trở về một số ven ngoại thành như Quận 9, Q. Thủ Đức, Bình Tân, Q12, Hóc Môn, bình chánh, Nhà Bè.

Read More

Để tránh rủi ro lúc đầu tư condotel – phải khiến cho sao?

biện pháp hạn chế rủi ro lúc đầu cơ mô phỏng khách sạn nghỉ dưỡng phải khiến sao? Hãy cộng chúng tôi Tìm hiểu rất nhiều nhé!

mặc dầu pháp lý sở hữu bđs condotel chưa hoàn chỉnh nhưng nguồn cung vẫn tiếp tục bùng nổ và rộng rãi nhà đầu tư thứ cấp vẫn không dừng rót tiền vào tầng lớp này. 1 Vấn đề cần phải đưa ra là làm cho sao để tránh và kiểm soát điều hành rủi ro lúc đầu cơ vào condotel? Đó là câu hỏi đề ra trong Hội thảo "Đầu tư Condotel: thực tại, triển vẳng & giải pháp" tổ chức vào ngày 16/3 tại Quy Nhơn.

bài viết liên quan khu biệt thự Wyndham Garden

Loay hoay với khẳng định lệch giá
Theo bà Lê Thị Hải Châu, GĐ điều hành Công trình Moevenpick Resort Phú Quốc khi xây dựng các chế độ bán sản phẩm đều tham khảo trong khoảng những công ty điều hành, quản lý trên thế giới, chứ không tự tiện vạch ra.
Cũng theo bà Châu, mang hai cách thức tính về mức thu nhập khẳng định.
• bí quyết thứ nhất là sau khi thỏa thuận, trong vòng 3 năm trước tiên xem như chủ đầu cơ trợ thời ứng trước cho nhà đầu cơ thứ cấp 1 khoản tiền thuê, trung bình khoảng 15-25% chi phí căn hộ. Khoản này mang thể lấy ngay tức khắc trong khoảng năm thứ tư trở đi sẽ áp dụng: lấy tổng lợi nhuận trừ đi giá bán, khoản lệch giá còn lại chia nhau, nhà đầu tư thứ cấp có thể hưởng tỷ lệ lợi nhuận là 15%.
• cách thứ 2 là đưa ra cam đoan trong cả 10 năm đều hưởng một mức lệch giá chi tiết cụ thể, với thể là 5%, 8% hay 12%. Đơn vị nào cũng mang những điểm tốt riêng, nên những người dùng sẽ giám sát để tự chọn phương thức phù hợp mang mình.
cùng bàn về chủ đề cam kết lợi nhuận lúc đầu cơ condotel, ông Mauro Gasparotti, GĐ Savills Hotels Châu Á - yên bình Dương Đánh giá, condotel bản chất là khách sạn và nó phụ thuộc vào điều kiện vận hành.

Read More

Thủ tục cần biết khi mua đầu tư vào đất nền dự án

Trước khi mua mảnh đất nền nằm trong các dự án Bất Động Sản, khách hàng nên chú ý các sự việc quan trọng để không gặp rắc rối về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho người mua biết thủ tục pháp lý lúc mua bán đất nền dự án cùng một số ít tin tức cần thiết liên quan.

Thủ tục mua bán đất nền không quá dễ cũng không quá khó nên cho nên cũng tùy từng trường hợp mà đòi hỏi người thanh toán giao dịch phải linh hoạt. Vì vậy bài viết này chỉ nêu những thủ tục chung nhất, mọi sự việc liên quan bạn rất có thể liên hệ luật sư, chuyên viên hoặc liên kết liên đới để được tư vấn rõ ràng hơn.

ảnh minh họa

1. Thủ tục pháp lý lúc mua đất nền dự án:

– Cơ sở pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…

– Về quy định mua mảnh đất nền từ chủ đầu tư: sau khi nhà đầu tư hoàn thành đầu tư thiết kế và xây dựng kết cấu hạ tầng và trách nhiệm tài chính về đất đai, thì nên xin cấp phát từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau lúc được cho phép, chủ đầu tư dự án mới được bán đất nền dự án Bất Động Sản. Khách hàng nên tìm hiểu dự án đã được cấp phát hay chưa (nên xem trực tiếp văn bản) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

– Về HĐ, thông thường nhà đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng HĐ cọc, hợp tác, HĐ đầu tư góp vốn. Lúc bấy giờ, người tiêu dùng sẽ thanh toán tiền đất theo hình thức trả góp và sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xây dựng căn phòng theo thiết kế của CĐT (đã có sẵn). Sau lúc ký hợp đồng dạng này, kế quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được CĐT tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia mẫu sản phẩm. Tuy vậy Vấn đề này rất có khả năng rắc rối, bởi khi xẩy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật không dễ bảo đảm quyền lợi cho người tiêu dùng (bởi bản chất của sự việc mua và bán là chuyển nhượng ủy quyền, chứ không phải góp vốn, trong lúc đó trên chứng từ lại ghi góp vốn).

Có 2 trường hợp trong hợp đồng:

+ hợp đồng mua và bán đất nền trống dự án đã có sổ đỏ, cần phải ra công chứng.

+ hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.

Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn nữa. HĐ chỉ có giá trị thực thi khi: Người tham gia đủ khả năng hành vi dân sự, phía 2 bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục tiêu không phạm luật điều cấm, không trái đạo đức xã hội.

– Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp Q., huyện cấp. Nếu là tổ chức triển khai, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, Thành Phố thường trực trung ương cấp.

2. quan tâm khi mua đất nền dự án:

Thủ tục pháp lý khi mua đất nền trống dự án Bất Động Sản về cơ bản thì như trên đã chia sẻ, nhưng trong thực tiễn khi bắt tay vào mua và bán đất nền bạn sẽ phát hiện vô cùng phức tạp. Để giảm bớt tối đa mọi khả năng xấu có thể xẩy ra, lúc mua đất trống tại Dự Án BĐS, người mua nên xem xét và quan tâm những vấn đề sau:

– xem xét tố chất CĐT, tìm hiểu Dự Án BĐS liệu đã hoàn thành về cơ sở hạ tầng, đã cấm mốc ranh giới, đánh dấu đo đạc, thiết kế được Sở thiết kế và xây dựng phê duyệt hay chưa?

– quan tâm giấy tờ khi giao dịch, nên xúc tiến dựa vào hướng dẫn của nhân viên cấp dưới kinh doanh sàn cung cấp, cá nhân môi giới. Tuy vậy, bạn cần đề nghị xem giấy chuyển nhượng ủy quyền môi giới về việc ký cam kết hợp đồng để bảo vệ tính pháp lý.

đọc thêm mua đất nền dự án tại hà nội giá rẻ thu hút tại đây

– Kiểm tra tính pháp lý của đất trống, bằng cách xem Dự Án BĐS đã được phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và có quyết định bàn giao đất của các cấp có thẩm quyền chưa?

– Thay đổi đầu tư và quy hoạch là tình trạng không hiếm, nên những khi thanh toán giao dịch, khách hàng cần thương lượng rõ ràng vấn đề đó với bên bán, và phải đem vào văn bản chính thức.

– Khi làm hợp đồng, cần lưu ý ghi rõ và đầy đủ những Thông tin quan trọng như giá, cách thanh khoản, thời gian ấn hạn thanh khoản, thời hạn chuyển nhượng bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người tiêu dùng nộp trễ phí, chủ đầu tư dự án phạm luật quá trình, thay đổi quy hoạch…

– Tránh tối đa việc mua mảnh đất chung sổ, vì thủ tục tách sổ rất phức tạp, lô đất bạn mua nếu không đạt diện tích quy hoạnh tối thiểu sẽ chưa được làm sổ, chưa tính mâu thuẫn giữa các bên đồng sở hữu.

với những Thông tin cơ bản về thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án Bất Động Sản trên đây, người viết hi vọng đã hỗ trợ bạn có bổ sung thêm những kiến thức sơ lược.

Read More

“Bảo hiểm kép” toàn diện căn hộ Samsora Riverside – người dùng an tâm

mang nhà cung cấp bảo hiểm kép của căn hộ Samsora Riverside các bạn hoàn toàn lặng tâm về các rủi ro mà bạn đang lưỡng lự sẽ chẳng thể xảy ra.
Samsora Riverside tạo cơn sốt thanh khoản trên thị phần nhờ tầm giá sở hữu rất tốt: chỉ trong khoảng 600 triệu/căn hơn nữa Samsora Riverside còn được nhà băng hỗ trợ nguồn hỗ trợ và bảo lãnh tiến độ Dự án.

tìm hiểu thêm dự án khu căn hộ Sunwah Pearl quận bình thạnh

yên tâm có tiến độ vun đắp
gần như các bạn nhà hiện tại thường phải tích lũy vốn đầu tư trong một khoảng thời gian rất lâu mới đủ để chi trả khoản thanh toán trước tiên số còn lại hoàn toàn phụ thuộc vay vốn trong khoảng ngân hàng. Rất ít người mới có thể trả dứt điểm trong 1-2 lần nên phương pháp trả tiền theo tiến độ vun đắp trở thành rộng rãi và được đa dạng người chọn lựa. Song để trả theo tiến độ Công trình thiết yếu sự đảm bảo từ ngân hàng nếu không ngừng thi côngĐây là bài toán giả mạo hiểm. Bởi thực tại sở hữu ko ít trường hợp tiền đã đóng sắp hết nhưng nhà vẫn mãi chỉ là “dự án trên giấy”.Thực tế trên thị phần đã xảy ra phần đông trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà trễ hẹn tới cả chục năm, hoặc ko bàn giao nhà. Ko ít người dùng nhà đã phải khóc ròng và chịu cảnh “tiền mất tật mang”.
thay mặt đại diện Nhà tăng trưởng Dự án Samsora Riverside cho biết: “Ngân hàng Á Châu ko chỉ hỗ trợ các bạn vay vốn mà còn là nhà băng bảo lãnh Dự án. Đây được xem như là phương án bảo hiểm vững chắc nhất cho quý khách mua đất của chúng tôi. Hơn ai hết, chúng tôi hiểu các bạn là những người trẻ, là viên chức hoặc thậm chí là công nhân. Phần lớn họ đều chưa có nhà ở. Họ phải lao động cật sức mới đủ khả năng có một nơi ổn định gia đình. Samland tôn trọng giấc mơ và sức cần lao của họ”.
Giấy bảo hiểm nào cũng không bằng uy tín chủ đầu cơ
Việc nhà băng bảo lãnh được xem là một khoản bảo hiểm an toàn và đáng tin cậy cho khách hàng nhà. Nhưng không có bảo hiểm nào với thể trị giá hơn uy tín và thực lực của chủ đầu cơ.

Read More

Tuyệt chiêu phòng thân khi ở trọ

Do lòng háo hức được tụ tập chơi bời với "đồng bọn" hoặc tiết kiệm được 1 số tiền không nhỏ, các bạn gái tất cả chúng ta chẳng suy nghĩ gì sâu xa, cứ vác đồ vào ở trong căn hộ có nam lẫn nữ chung sống. Nhưng, xin thưa, có thể vì cái sự "ngây thơ" đó mà sau này bạn sẽ phải tiếc nuối. Bởi, để tồn tại và sống sót an toàn trong không gian bé nhỏ có cả 2 giới, bạn cần phải trang bị nhiều kỹ năng, kỹ xảo không giống nhau.

có thể bạn quan tâm cho thuê phòng trọ quận 10 giá rẻ tại đây.

Từ những kinh nghiệm tay nghề thương đau của nhiều bạn trong Hội bạn nữ Kotex, tất cả chúng ta có thể tổng kết ra vài bí quyết "phòng thân" cho các bạn nữ khi sống chung khu trọ với nam nhân.

Nên có người thân trong gia đình ở cùng

người thân trong gia đình đó cao nhất là anh hoặc em ruột hoặc họ hàng thân. Dù bạn có là Cô Gái can đảm và mạnh mẽ, giỏi giang như thế nào, thì bạn không có khả năng ở chung nhà với toàn người lạ là nam nhi. Điều này cực kỳ mạo hiểm! Khi bạn gặp chuyện xấu, có khả năng chẳng những không ai đứng ra đảm bảo bạn; mà còn bị họ trò hùa nhau bắt nạt. Thế nên, cao nhất, bạn nên ở cùng người mà mình quen thân, không quen biết hết tất cả mọi người trong căn hộ thì ít ra cũng phải vài người.

Không để bản thân lâm vào hoàn cảnh "một mình chống mafia"

Khi ở chung, không có khả năng tránh khỏi trường hợp, thỉnh thoảng bạn chỉ là bạn nữ duy nhất ở nhà, lúc các bạn gái khác về quê hoặc đi chơi qua đêm ở ngoài. Những lúc như thế, bạn nên kiếm cớ ra phía bên ngoài, rất có thể xin tá túc ở nhà bạn bè hoặc người quen nào đó. Mọi người hay nói giỡn với nhau: một người đàn ông và một người phụ nữ ở chung với nhau một nhà (phòng) mà không còn chuyện gì xảy ra; chỉ có hai trường hợp:

1. Người đàn ông đó bị bất lực.

2. Người đó bị gay. Nhưng, bản thân bạn biết, đó không phải là nói giỡn. Chưa nói, các chàng trai trẻ tuổi tinh lực luôn dư thừa, định lực lại kém.

Chỗ ngủ phải kín đáo và tách biệt

Bạn rất có khả năng ăn chung, chơi chung, sinh hoạt chung… song chắc như đinh phải ngủ riêng, chỗ ngủ phải kín đáo, tách biệt. Nếu phòng có 2 tầng, các bạn nữ nên chọn ngủ ở tầng phía bên trên. Nếu có phòng riêng thì phải "chiếm đoạt" ngay. Ở trường hợp phòng nhỏ, bạn cũng nên tìm cách mua ván ép mỏng, màn… để ngăn đôi không gian ra.

Trang phục kín đáo và thái độ đúng mực

Nếu bạn không có ý quyến rũ các bạn nam cùng phòng thì đừng để trang phục và thái độ của họ làm điều ngược lại. Lưu ý đúng mức áo quần mà mình khoác lên người, nhất là đồ ngủ. Làm ơn, đừng bao giờ "thả rông" trước mặt mọi người, dù bạn có khó chịu vì chiếc áo ngực chật chội tới mức nào đi nữa. Cũng như thế, tránh việc choàng vai, bá cổ, ôm ấp hay liếc mắt đưa tình một cách vô tội vạ. Những bạn nam trong phòng rất có khả năng nhận được tín hiệu sai và bạn sẽ là người nhận hậu quả.

[img]https://inhome.vn/hm_content/uploads/tin-tuc/thiet-ke-noi-that-nha-tro-02.jpg[/img]

Hội bạn nữ Kotex không nói là lúc bạn chú ý quan tâm tới toàn bộ những điều trên thì sẽ an toàn tuyệt đối khi sống chung nhà có cả nam giới, lòng người thường khó dò; song với các cách trên, bạn rất có thể tinh giảm tới mức nhỏ nhất khả năng bị quấy rối và xâm hại.

Read More

Nghiên cứu Dự án tuyến Metro số 5 được đầu tư tại Sài Gòn

Tp.HCM mời gọi nhà đầu tư nghiên cứu, lập đề xuất Dự án tuyến metro số 5 – một bước đệm mới cho thị trường bđs TPHCM như cá gặp nước.
buộc phải nghiên cứu Dự án tuyến Metro số 5 lần hai. UBND TP.HCM sẽ phải giải trình phần đông quan điểm chưa thuận về Công trình xây dựng công trình trục đường sắt thành thị, tuyến metro số 5 lọt qua cửa Hội đồng thẩm định Nhà nước.

đọc thêm Căn hộ Risemount Apartment Đà Nẵng

Tác dụng buộc phải Dự án metro số 5
bắt buộc của Ban quản lý tuyến đường sắt thị thành Tp.HCM về việc tiếp tục mời gọi phổ quát, công khai các nhà đầu tư nghiên cứu, lập yêu cầu Dự án tuyến metro số 5 theo hình thức hiệp tác công tư đã được UBND Tp.HCM hài lòng.
Theo quy hoạch giao thông được Thủ tướng duyệt y, Tp.HCM sở hữu 8 con đường sắt thị thành (metro). Nhưng thực tại sau đa dạng năm có quy hoạch, hiện chỉ mới với tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được vun đắp (dự kiến hoàn thành năm 2020) do cạnh tranh về tài chính.
Được biết, tuyến số 5 chiều dài khoảng 26km, chạy qua các địa điểm: Bến xe cần Giuộc mới - Quốc lộ 50 - Tùng Thiện Vương - Phù Đổng Thiên Vương - Lý Thường Kiệt - Hoàng Văn Thụ - Phan Đăng Lưu - Bạch Đằng - Điện Biên Phủ - cầu Sài Gòn.
Theo Giám đốc Ban điều hành trục đường sắt thị thành Tp.HCM Lê Nguyễn Minh quang quẻ, tuyến metro số 5 - công đoạn 2b (tạm gọi) từ Bến xe Cần Giuộc mới hiện tại đến Trường đại học Y dược chưa mang nhà tài trợ quan tâm nghiên cứu nên chưa xác định được nguồn nguồn vốn. Do đó, Ban đề xuất UBND Tp.HCM tiếp diễn kêu gọi các nhà đầu cơ để lập đề xuất Dự án tuyến metro số 5.
vừa qua, UBND Tp.HCM đã ưng ý đề xuất của Ban quản lý tuyến đường sắt thành phố Tp.HCM về việc tiếp tục mời gọi phổ quát, công khai minh bạch những nhà đầu tư nghiên cứu, lập đề nghị Công trình tuyến metro số 5 theo hình thức hiệp tác công tư.

Read More

Địa chỉ những website tìm kiếm phòng trọ rẻ uy tín nhất

List địa chỉ trang web tìm nhà trọ dịch vụ thuê mướn nhà trọ đáng tin cậy. Danh sách các địa chỉ trang web tìm nhà trọ dịch vụ cho thuê nhà trọ cho sinh viên. Những website cho phép đăng tin thuê mướn nhà trọ cho thuê nhà nguyên căn tại TP Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh

Nhằm giúp học sinh sinh viên cũng như hộ dân người đi làm chủ động trong việc tìm kiếm các phòng trọ, nhà trọ. Những trang web này, người tìm nhà trọ sẽ thấy đầy đủ Thông tin mình cần. Quan tâm các bạn cần đọc chi tiết để tránh những đối tượng đăng tin với mục đích xấu để lừa tiền cọc. Khi liên hệ bạn nên hỏi kĩ xem họ có phải môi giới không để đỡ mất thời điểm, vì thông qua môi giới bạn sẽ mất thêm 1 khoản chi phí nữa (Nếu bạn có kinh phí có thể thông qua họ để tìm nhà nhanh cũng sẽ được )

tìm nhà trọ nhanh giá mềm

xem ngay cho mướn phòng trọ Gò vấp giá rẻ ở ngay

Địa chỉ trang web tìm nhà trọ cho mướn nhà trọ uy tín
- homedy.com
- chotot.vn
- http://rongbay.com/
- http://kenhnhatro.com/
- http://nhatroso.net/
- http://thuephongtro.com/phong-tro/

Bạn cần cẩn thận với các lời quảng cáo hấp dẫn nhưng không rõ nét trên các trang cho thuê nhà, phòng trọ, vì rất có khả năng đó là qua môi giới, “cò” nhà. Để bảo vệ, bạn nên gọi điện kiểm tra trước về những Thông tin cụ thể như: diện tích quy hoạnh phòng, địa điểm ở đâu, tiền điện nước tính thế nào,… Nếu là chính chủ, họ sẽ trả lời đơn cử cho bạn, còn không thì bạn nên bỏ qua.

với các chia sẻ bí quyết giúp các bạn tìm phòng trọ tốt trên sẽ giúp bạn có bổ sung thêm nhiều tay nghề và hiểu biết để rất có thể tìm ra phòng trọ như ý cho bản thân, tránh những cạm bẫy từ bên ngoài. Kỳ vọng các bạn rất có thể tìm cho mình một phòng dịch vụ thuê mướn ưng ý nhất!

Read More

Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ cao cấp HCM

Lãi suất ngân hàng cho vay bất động sản giảm mạnh, cộng với việc người nước ngoài rất có thể chiếm hữu bất động sản tại Việt Nam và sự phát triển nhanh của hạ tầng đô thị tỉnh Bình Dương đã và đang khiến cho phân khúc căn hộ thời thượng với giá trên dưới 1 tỷ đồng trở nên thu hút đối với thị trường bất động sản (BĐS) ở Bình Dương.

Khách hàng đầu tư “chuộng” căn hộ thời thượng gần khu công nghiệp

Trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường BĐS ở Bình Dương chứng kiến sự tham gia của khá nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp. Theo nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, đây là phân khúc thật sự hấp dẫn ở thời điểm hiện tại dành riêng cho các nhà đầu tư mong muốn chiếm dụng những căn hộ cao cấp chất lượng với giá tốt nhằm tiến hành cho các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp trong tỉnh thuê lại.

Anh Chung Ngọc Nhạn, người Việt gốc Hoa, Chuyên Viên phân tích tài chính Công ty Mapple Tree Bình Dương (khu công nghiệp VSIP) trao đổi: “Sau hơn 3 năm làm việc, tích lũy được một ít vốn nên tôi và vợ dự tính tìm mua một căn hộ cao cấp ở gần khu công nghiệp VSIP khiến cho thuê nhằm có được dòng tiền thụ thêm mỗi tháng. Mặc dù vậy, việc lựa chọn một dự án tốt với chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt (dễ cho thuê) thực sự làm anh do dự."

Tỉnh Bình Dương là một trong những tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh khiến cho những thương hiệu lớn lần lượt đầu tư như Aeon Mall, Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Miền Đông của Becamex. Không chỉ có thế, tốc độ phát triển công nghiệp của tỉnh cũng lôi cuốn càng ngày càng nhiều Chuyên Viên nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Những yếu tố trên làm gia tăng nhu cầu chỗ ở tiện nghi, thời thượng và gần các tiện ích cộng đồng. Vì thế, các nhà đầu tư bất động sản tại Bình Dương đang hào hứng với phân khúc căn hộ cao cấp nhằm tiến hành cho thuê hoặc chờ tăng giá để chuyển nhượng lại.

Nắm bắt được nhu cầu này, các nhà phát triển bất động sản quốc tế đã nhanh tay đầu tư vào các dự án căn hộ thời thượng nhằm đáp ứng của cả 2 đối tượng người sử dụng người mua căn hộ để ở và cả những nhà đầu tư căn hộ khiến cho thuê lại. Hoàn toàn có thể kể đến dự án The Canary của chủ đầu tư GoucoLand, Firsthome của N.H.O và nổi bật đặc biệt là dự án căn hộ thời thượng The Habitat Bình Dương tọa lạc ngay trên mặt tiền đại lộ Hữu Nghị của KCN VSIP. Đó là dự án căn hộ của chủ đầu tư khu công nghiệp VSIP kết hợp với hai tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) và SembCorp (Singapore) triển khai trong tháng 08 năm 2015.

Căn hộ The Habitat Bình Dương được thiết kế với Singapore.

có thể bạn quan tâm tìm kiếm thuê căn hộ cao cấp bình dương giá rẻ

Nên chọn dự án có uy tín

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Kim Oanh Group cho biết, tuy giá bán có cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường Bình Dương, các căn hộ cao cấp của các chủ đầu tư quốc tế tại Bình Dương tỏ ra vượt trội về chất lượng hoàn thiện, tiến độ giao nhà và chất lượng của các tiện ích nội khu. Ở kề bên xu hướng tăng trưởng khá tốt của thị trường thì những yếu tố then chốt khác đưa tới sự thành công của dự án căn hộ là địa điểm tốt, không thiếu tiện ích, Ngân sách chi tiêu hợp lý đối với chất lượng căn hộ n và đặc biệt là chế độ thanh toán dễ chịu và thoải mái với sự tham gia của các ngân hàng.”, bà Oanh nói.

điểm mạnh của các dự án căn hộ do các chủ đầu tư quốc tế so với các dự án khác là chứng tỏ được năng lực chuyên môn phát triển và khả năng tài chính của chủ đầu tư; có tính thanh khoản và giá trị tăng lên hàng năm cao hơn ; đồng nhất trong quy hoạch, thiết kế và quản lý sẽ tăng thêm giá trị cho BĐS có nhà trên đất… mặc dù vậy, điểm yếu của sản phẩm này là chủ nhà không được tham gia vào việc thiết kế mặt ngoài của căn hộ theo sở thích.

Theo các Chuyên Viên, người mua nhà cần Để ý đến mức độ hoàn thiện của sản phẩm trên dự án mình sắp mua đến đâu để mang ra quyết định cho tương xứng. Điều đó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc hình thành xã hội dân cư và tác động không nhỏ đến giá trị nhà trong tương lai. Chính vì như thế, dù người mua có nhu cầu chiếm dụng nhà gấp để có những nơi ăn chốn ở ổn định nhưng khi mua nhà cần chọn nhà đầu tư có uy tín để ngăn cản rủi ro về sau.

Read More

Đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp những điều cần lưu ý

Bạn đang có ý định đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM? Tham khảo ngay những để ý dưới đây trước khi quyết định đầu tư.

Thu nhập ổn định, vốn đầu tư bỏ ra ít hơn nhà phố và biệt thự, tính thanh khoản cao... Là các yếu tố không thể cuốn hút hơn nhà đầu tư chọn căn hộ chung cư làm cho thuê tại TP.HCM. Loại hình kinh doanh này không sinh lời ồ ạt nhưng đổi lại đó là sự ổn định, đảm bảo hoàn vốn và mang đến nguồn thu nhập đều đều hàng tháng. Khoản lợi tức chiếm lĩnh được từ cho thuê này hiện tương đương, thậm chí nhỉnh hơn kênh gửi tiết kiệm qua ngân hàng. Đây cũng là xu hướng tương xứng với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ bất động sản.

Chọn những dự án mà khách thuê ưa chuộng

Nhu cầu thuê nhà để ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn, kéo theo đó là việc thị trường xuất hiện nhiều dòng sản phẩm bất động sản cho tất cả những người thuê lựa chọn, trong đó hoàn toàn có thể kể đến như: Nhà nguyên căn, nhà phố, chung cư mini, chung cư giá rẻ… bởi vì có khá nhiều loại hình nhà ở như này nên tính đối đầu và cạnh tranh là rất lớn. Khuyến nghị cho những ai muốn đầu tư căn hộ cho thuê đó là chọn lựa dự án mà khách thuê ưa chuộng.

thông thường người thuê rất muốn thuê những căn hộ khu trung tâm thành phố, vị trí đẹp, dịch vụ đa chủng loại và sôi động, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ, giao thông thuận tiện, chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn và quan trọng đặc biệt là giá thành phải hợp túi tiền…. Đây chính là những lợi thế đảm bảo sức hút và nguồn khách.

Người thuê rất muốn thuê những căn hộ khu trung tâm thành phố, địa điểm đắc địa, thiết kế đẹp...

tìm kiếm cho thuê căn hộ quận 6 HCM tại đây

Tại đô thị lớn như TP.HCM, bạn có thể đầu tư cho thuê căn hộ ở những quận trung tâm như: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Quận Bình Thạnh; Quận Phú Nhuận… đây là những quận tập trung dân số lớn, giới buôn bán, người nước ngoài nên có thể đầu tư căn hộ thời thượng cho thuê. Bạn cũng có thể chọn đầu tư các căn hộ ở gần sân bay, gần các khu công nghiệp thuận tiện đi lại hay các khu tập trung nhiều học sinh, sinh viên… đây là những nơi mong muốn rất cao về chỗ ở.

ngoài ra, rất có thể chọn lựa các dự án căn hộ được chủ đầu tư khẳng định cho thuê lại, nhờ vậy người mua nhà sẽ không hẳn lo tự tìm khách hàng và các cơ chế an ninh, cai quản, bảo trì căn hộ cũng khá được chủ đầu tư thực hiện.

Chọn những căn hộ hoàn thiện

Khi đầu tư căn hộ cho thuê thì bạn nên tìm mua những căn hộ đã hoàn thiện. Đó là lựa chọn đầu tư an toàn và đáng tin cậy và ổn định nhất. Căn hộ hoàn thiện là sản phẩm rất có thể khai thác cho thuê ngay lập tức, đảm bảo an toàn sinh lời ngay khi mua.

Không chỉ vậy, với căn hộ hoàn thiện, chủ nhà không hẳn mất quá nhiều thời gian để chăm nom hay cai trị bởi đã có chủ đầu tư hoặc đơn vị cai quản làm việc này. Thanh khoản của loại căn hộ này luôn tốt hơn các dòng sản phẩm căn hộ đang xây, đất nền, nhà phố, biệt thự, trong khi tiêu dùng cao, Chi tiêu vừa phải.

Vì những ưu thế đó mà căn hộ hoàn thiện được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.

Một ưu điểm nữa của căn hộ hoàn thiện là gần như không gặp rủi ro, vì đây là tài sản hiện hữu, dòng tiền dịch chuyển liên tục thông qua tài sản này. Nếu thị trường địa ốc khó khăn, căn hộ hoàn thiện lúc nào cũng giữ giá tốt hơn các dự án dở dang, còn khi thị trường hồi phục và bước vào giai đoạn phát triển tốt, mức đẩy cao giá trị của tài sản hoàn thiện rất có thể cao hơn.

Căn hộ hoàn thiện được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê

Những lưu ý khác khi đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM

Bạn cũng nên để ý cân nhắc giá bán căn hộ có hợp lý ở thời điểm thị trường hiện tại hay không, có hợp lý đối với các dòng sản phẩm cùng phân khúc hay không. Giá cam kết thuê lại cũng phải hợp lý với giá bán của bất động sản trên tổng giá trị căn hộ.

không những thế, bạn hãy chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao: Những dự án có tương đối nhiều căn hộ thì việc cho thuê sẽ càng dễ dàng và đơn giản hơn, nó hấp dẫn được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất.

cuối cùng, hãy chọn những dự án có môi trường sống tốt, dịch vụ khép kín và chất lượng cao: bình thường những dự án có môi trường sống tốt bảo đảm an toàn tính thanh khoản cũng tương tự giá cho thuê luôn tốt hơn vì cuốn hút được nhiều khách hàng cao cấp chăm lo.

Nếu là dự án đang xây dựng nên chọn lựa những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn và nhất là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi đa số chúng ta biết đến.

Read More